DinGeo — i hele Danmark
Den nuværende månedlige boligskat på Bogfinkevej 13 er 3.628 kr. Boligskatten ser ud til at skulle falde over de næste år.
Boligejeren skal sandsynligvis ikke have penge tilbage i skat for perioden 2011-2020. Da de historiske offentlige ejendomsvurderinger ser ud til at have været i den lave ende.
Skats historiske ejendomsvurderinger af villaen på Bogfinkevej 13 (gule søjler i graf nedenfor) er lavere end vores vurderinger (blå søjler) for hele perioden 2011-2020. Det tyder på, at den offentlige ejendomsvurdering har været lav, og boligejerne er sluppet billigere i boligskat, end de ville have gjort med mere retvisende offentlige ejendomsvurderinger. Grafen indikerer, at der er ringe sandsynlighed for, at boligejeren skal have kompensation for overbetaling af boligskat.
Skatteministeriet har udregnet skattevirkningerne af de nye boligskatteregler for tre huse med forskelligt prisniveau i Glostrup Kommune: Et billigere hus til 2.700.000 kr., et typisk hus til 3.600.000 kr. og et dyrere hus til 4.500.000 kr. Et udtræk af skatteministeriets vigtigste tal er vist i tabellen nedenfor.
Vi har estimeret boligskatten for Bogfinkevej 13 baseret på villaens aktuelle AVM værdi (4.676.043 kr.), og extrapolation fra et dyrere hus i Glostrup Kommune. Med de forbehold, der knytter sig til skatteministeriets udregninger, vores ejendomsvurdering og interpolation, ser det ud til, at boligskatten allerede i 2020 bliver 577 kr. lavere end den nuværende (2019) årlige boligskat på 43.537 kr. Fra 2021 nedsættes ejendomsværdiskatten for alle landets boliger og det kommer også Bogfinkevej 13 til gode med en lettelse på 1.359 kr.
Boligejerne på Bogfinkevej 13 ser ud til at komme fornuftigt ud af skatteomlægningen, men en lidt lavere boligskat fra 2024 og fremover (afhængig af udviklingen i den offentlige ejendomsvurdering). Den nuværende boligejer ser ikke ud til at få en skatterabat ifm. med skatteomlægningen i 2024.
DinGeos historiske ejendomsvurderinger af villaen på Bogfinkevej 13 i Glostrup er højere end den offentlige ejendomsvurdering for alle årene 2011-2020. Det tyder på, at Skats ejendomsvurderinger har været lave, og villaens ejer ikke har betalt en for høj boligskat. Også Skatteministeriets udregninger peger på, at boligejer ikke har kompensation til gode.
Boligejer skal sandsynligvis ikke have penge tilbage i boligskat (*)
(*) Ansvarsfraskrivelse: Udregninger på denne side er baseret på offentlig tilgængelige geodata. De nævnte beløb repræsenterer kvalificerede gæt. Skats endelige vurderinger er først tilgængelige i 2020-2022 og kan i princippet være væsentlig anderledes. Dingeo.dk ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør ofte en væsentlig (bolig)udgift, der påvirker boligprisudviklingen. Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Desværre har der igennem flere år været en del problemer og uklarheder med boligskat.
Miseren startede for alvor tilbage i 2013, hvor en sønderlemmende kritik udløste en fuldstændig suspension af de offentlige ejendomsvurderinger, som ellers udgør grundlaget for boligskat i Danmark. Siden 2013 har boligskatten således baseret sig på 2011-vurdering, hvilket betyder, at boligbeskatningen i højere og højere grad har mistet enhver sammenhæng med boligernes værdi.
Det forsøges der nu rådet bod på med nye ejendomsvurderinger og nye boligskatteregler. Alle danske boligejere vil i perioden 2020-2022 modtage nye ejendomsvurderinger, vurderingerne vil efterfølgende opdateres årligt. De nye vurderinger er udgangspunktet for:
1. Boligskatten fra 2024 og frem.
2. Tilbagebetaling til boligejere, der har indbetalt en urimelig høj boligskat i perioden 2011-2020.
Læs mere her »