DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 8) ejendomsvurderinger

4.893.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 4.893.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Ejbydalsvej 103A. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

BoIQ Vurdering
4.400.226
Mere Info 
Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
5.018.837
Mere Info 
forel. vurd.
4.558.000
Mere Info 
Boliga
3.897.000
Mere Info 
Nordea
5.969.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.100.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
5.361.945
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
5.048.274
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Ejbydalsvej 103A ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,9 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 6,0 mio. kr (Nordeas boligskøn).






Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,89 mio. kr.

    Interval: 3,90 - 5,97 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    2.100.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup

Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Ejbydalsvej 103A, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.893.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


AI-vurdering

BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »

Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup i dag vil være 4.400.226 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt

AI vurdering fra BoIQ
4.400.226 kr.
Note: Vores AI vurdering er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AI vurderingen tyder på at Ejbydalsvej 103A er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AI vurderingen er 10 procent lavere end vores dingestimat.

Salgsvurdering af ejendomsmægler

Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Ejbydalsvej 103A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »

Ejendomsmæglerens salgsvurdering

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,02 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 6 år gennemsnitlig er faldet -66.124 kr. månedligt.

Geomatic AVM
5.018.837 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Ejbydalsvej 103A er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 2 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.558.000 kr. og grunden er vurderet til 2.974.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
4.558.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 6 procent lavere end vores dingestimat (4.893.326 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
3.897.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 20 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Ejbydalsvej 103A. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Ejbydalsvej 103A. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 21 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 93/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (4.893.000 kr) på Ejbydalsvej 103A.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Ejbydalsvej 103A i Glostrup er 2.100.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 719.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.750 kr og en grundskyld på 15.465 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.100.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 57 procent lavere og statistisk forskellig fra de syv vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.893.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2600 Glostrup.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2600 Glostrup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2600 Glostrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 29.955 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 40 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 40 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup har et vægtet areal på 179 m². Hvis Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 179 m2 x 29,955 kr/m2 = 5.361.945 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2600 Glostrup
5.361.945 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 9 procent højere end vores dingestimat (4.893.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 40 Parcel-/rækkehuse i 2600, Glostrup. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 2600 Glostrup

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2600 Glostrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ejbydalsvej 103A. Der er p.t. ti villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2600 Glostrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 27,500 til 50,569 kr/m2, med et gennemsnit på 31,786 kr/m2 og en median på 29,687 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Ejbydalsvej 103A, 2600 Glostrup svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 179 m2 x 29,687 kr/m2 x 0.95 = 5.048.274 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2600 Glostrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 10 Rækkehuser til salg i 2600 Glostrup
5.048.274 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Ejbydalsvej 103A er på niveau med de ti villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2600 Glostrup. Vurderingen er dog stadig 3 procent højere end vores dingestimat (4.893.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.