DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 4) computerberegnede ejendomsvurderinger

28.743.000 kr

Bygning til kontor, handel og lagers samlede vurdering 28.743.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til kontor, handel og lager på Erhvervsvej 21.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 84 procent af middelværdien. Det tyder på at Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
7.100.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
44.966.058
Mere Info 
Justeret RKR
8.928.237
Mere Info 
Udbudspris i postnr
53.979.376
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af bygning til kontor, handel og lager på Erhvervsvej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 7,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 54,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    28,74 mio. kr.

    Interval: 7,10 - 53,98 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.650.000 kr.

    5. januar 2005

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til kontor, handel og lager på Erhvervsvej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 28.743.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af bygning til kontor, handel og lager på Erhvervsvej 21. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Erhvervsvej 21. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Bygning til kontor, handel og lager.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til kontor, handel og lager på Erhvervsvej 21 i Rødovre er 7.100.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 2.299.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
7.100.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 75 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2610 Rødovre i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2610 Rødovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 31.533 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 66 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 66 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygning til kontor, handel og lager på Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre har et vægtet areal på 1426 m². Hvis Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 1426 m2 x 31,533 kr/m2 = 44.966.058 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2610 Rødovre
44.966.058 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 56 procent højere end vores dingestimat (28.743.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 66 Parcel-/rækkehuse i 2610, Rødovre. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at bygning til kontor, handel og lager er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til kontor, handel og lager i 2610 Rødovre. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Bygning til kontor, handel og lager på Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. januar 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.650.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
5. januar 2005Alm. frit salg4.650.000
25. maj 1996Salg i øvrigt975.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1426 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Erhvervsvej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2610 Rødovre (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1426 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 8.928.237 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre var i første kvartal 2005. Salgsprisen 4.650.000 kr. var 80 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 80 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 1426 m2 x 31,533 kr/m2 x 0.2 = 8.928.237 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2005)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2610 Rødovre
8.928.237 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 68 procent lavere end vores dingestimat (28.743.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (4.650.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2005 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2610 Rødovre

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2610 Rødovre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Erhvervsvej 21. Der er p.t. 68 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 68 villaer, der p.t. er til salg i 2610 Rødovre.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 21,363 til 77,401 kr/m2, med et gennemsnit på 39,608 kr/m2 og en median på 39,846 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Erhvervsvej 21, 2610 Rødovre svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 1426 m2 x 39,846 kr/m2 x 0.95 = 53.979.376 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2610 Rødovre) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 68 Villaer til salg i 2610 Rødovre
53.979.376 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af bygning til kontor, handel og lager på Erhvervsvej 21 er på niveau med de 68 villaer, der p.t. er til salg i 2610 Rødovre. Vurderingen er dog stadig 87 procent højere end vores dingestimat (28.743.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.