DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Islevdalvej 175, 2610 Rødovre



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 3) computerberegnede ejendomsvurderinger

44.715.000 kr

Ejendomsvurdering af bygningen på Islevdalvej 175 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
16.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
84.256.176
Mere Info 
Justeret RKR
33.888.847
Mere Info 
Udbudspris i postnr
-
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Islevdalvej 175 ligger sandsynligvis i intervallet fra 16,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 84,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







  • Dingestimat

    44,72 mio. kr.

    Interval: 16,00 - 84,26 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    20.700.000 kr.

    30. december 2008

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Islevdalvej 175, 2610 Rødovre

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Islevdalvej 175, der ligger til grund for vores dingestimat på 44.715.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af bygningen på Islevdalvej 175. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Islevdalvej 175. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Bygningen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Islevdalvej 175 i Rødovre er 16.000.000 kr (år 2022). Grunden på 6.500 m2 er vurderet til 3.250.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Islevdalvej 175, 2610 Rødovre er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
16.000.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 64 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de to andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 2610 Rødovre i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 2610 Rødovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 31.533 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 66 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 66 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygningen på Islevdalvej 175, 2610 Rødovre har et vægtet areal på 2672 m². Hvis Islevdalvej 175, 2610 Rødovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 2672 m2 x 31,533 kr/m2 = 84.256.176 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Bygning i 2610 Rødovre
84.256.176 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 88 procent højere end vores dingestimat (44.715.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 66 Bygning i 2610, Rødovre. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at bygningen er en gennemsnitsbolig ift andre bygninger i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Islevdalvej 175, 2610 Rødovre kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 2610 Rødovre. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Bygningen på Islevdalvej 175, 2610 Rødovre er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. december 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 20.700.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
30. december 2008Alm. frit salg20.700.000
26. november 1997Alm. frit salg10.950.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 2672 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Islevdalvej 175 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 2610 Rødovre (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 2672 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 33.888.847 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Islevdalvej 175, 2610 Rødovre var i fjerde kvartal 2008. Salgsprisen 20.700.000 kr. var 60 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 60 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 2672 m2 x 31,533 kr/m2 x 0.4 = 33.888.847 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2008)

Salgsjusteret m2-pris for Bygning i 2610 Rødovre
33.888.847 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med to andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 24 procent lavere end vores dingestimat (44.715.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (20.700.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2008 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2610 Rødovre

Der er p.t. ikke bygning til salg i postnummeret. Vi kan derfor ikke beregne en vurdering baseret på udbudspriser.