DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Slotsherrensvej 361, 2610 Rødovre



RKR-pris i postnr
29.483.355
Mere Info 
Udbudspris i postnr
35.393.209
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Bygning til detailhandel på Slotsherrensvej 361, 2610 Rødovre er ifølge BBR en lejebolig udlejet af PER CHRISTENSEN AUTOMOBILER ApS. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 6.200.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Slotsherrensvej 361, 2610 Rødovre

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til detailhandel på Slotsherrensvej 361, der ligger til grund for vores dingestimat på 21.856.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2610 Rødovre i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2610 Rødovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 31.533 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 66 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 66 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygning til detailhandel på Slotsherrensvej 361, 2610 Rødovre har et vægtet areal på 935 m². Hvis Slotsherrensvej 361, 2610 Rødovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 935 m2 x 31,533 kr/m2 = 29.483.355 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2610 Rødovre
29.483.355 kr.




Udbudspriser i 2610 Rødovre

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2610 Rødovre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Slotsherrensvej 361. Der er p.t. 68 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 68 villaer, der p.t. er til salg i 2610 Rødovre.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 21,363 til 77,401 kr/m2, med et gennemsnit på 39,608 kr/m2 og en median på 39,846 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Slotsherrensvej 361, 2610 Rødovre svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 935 m2 x 39,846 kr/m2 x 0.95 = 35.393.209 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2610 Rødovre) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 68 Villaer til salg i 2610 Rødovre
35.393.209 kr.