DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Rosens Kvt 5A, 2620 Albertslund



RKR-pris i postnr
2.273.385
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.520.802
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Rosens Kvt 5A, 2620 Albertslund er ifølge BBR en lejebolig udlejet af ALBERTSLUND BOLIGSELSKAB. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 135.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Rosens Kvt 5A, 2620 Albertslund

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Rosens Kvt 5A, der ligger til grund for vores dingestimat på 46.598.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2620 Albertslund i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2620 Albertslund ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 24.445 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 39 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 39 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Rosens Kvt 5A, 2620 Albertslund har et vægtet areal på 93 m². Hvis Rosens Kvt 5A, 2620 Albertslund er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 93 m2 x 24,445 kr/m2 = 2.273.385 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2620 Albertslund
2.273.385 kr.




Udbudspriser i 2620 Albertslund

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2620 Albertslund kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rosens Kvt 5A. Der er p.t. syv villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2620 Albertslund.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 28,111 til 31,706 kr/m2, med et gennemsnit på 29,104 kr/m2 og en median på 28,532 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Rosens Kvt 5A, 2620 Albertslund svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 93 m2 x 28,532 kr/m2 x 0.95 = 2.520.802 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2620 Albertslund) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 7 Rækkehuser til salg i 2620 Albertslund
2.520.802 kr.