DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Jydekrogen 8, 2625 Vallensbæk



RKR-pris i postnr
35.746.014
Mere Info 
Udbudspris i postnr
38.118.787
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Bygning til lager på Jydekrogen 8, 2625 Vallensbæk er ifølge BBR en lejebolig udlejet af JYDEKROGEN 8 P/S. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 10.100.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Jydekrogen 8, 2625 Vallensbæk

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Jydekrogen 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 23.180.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2625 Vallensbæk i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2625 Vallensbæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.142 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygning til lager på Jydekrogen 8, 2625 Vallensbæk har et vægtet areal på 1317 m². Hvis Jydekrogen 8, 2625 Vallensbæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 1317 m2 x 27,142 kr/m2 = 35.746.014 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2625 Vallensbæk
35.746.014 kr.




Udbudspriser i 2625 Vallensbæk

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2625 Vallensbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jydekrogen 8. Der er p.t. 13 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 villaer, der p.t. er til salg i 2625 Vallensbæk.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 23,123 til 38,646 kr/m2, med et gennemsnit på 30,812 kr/m2 og en median på 30,467 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Jydekrogen 8, 2625 Vallensbæk svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 1317 m2 x 30,467 kr/m2 x 0.95 = 38.118.787 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2625 Vallensbæk) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 13 Villaer til salg i 2625 Vallensbæk
38.118.787 kr.