DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Rosenlunden 21, st. tv, 2625 Vallensbæk



RKR-pris i kommune
820.256
Mere Info 
Udbudspris i postnr
765.654
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Rosenlunden 21, st. tv, 2625 Vallensbæk er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Vallensbæk Boligselskab. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 115.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Rosenlunden 21, st. tv, 2625 Vallensbæk

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Rosenlunden 21, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 38.861.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Vallensbæk Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Vallensbæk Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 25.633 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Rosenlunden 21, st. tv, 2625 Vallensbæk har et vægtet areal på 32 m². Hvis Rosenlunden 21, st. tv, 2625 Vallensbæk er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 32 m2 x 25,633 kr/m2 = 820.256 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i Vallensbæk Kommune
820.256 kr.




Udbudspriser i 2625 Vallensbæk

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2625 Vallensbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rosenlunden 21, st. tv. Der er p.t. fire lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 lejligheder, der p.t. er til salg i 2625 Vallensbæk.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 17,259 til 29,264 kr/m2, med et gennemsnit på 22,699 kr/m2 og en median på 25,186 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Rosenlunden 21, st. tv, 2625 Vallensbæk svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 32 m2 x 25,186 kr/m2 x 0.95 = 765.654 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2625 Vallensbæk) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 4 Ejerlejligheder til salg i 2625 Vallensbæk
765.654 kr.