DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Hyldevangen 4, 2630 Taastrup     TIL SALG




Landejendommen på Hyldevangen 4 er til salg.


Udbudspris:
7.995.000 kr.
Type:
Landejendom
Værelser:
5
Boligareal:
173 m2
Grund:
21.774 m2
Byggeår:
1967
Energimærke:
Energimærke Hyldevangen 4
Mobilnet.:
10 MBit
Liggetid:
240 dage

Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »


Køberrådgivning

Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser. Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.

Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 240 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden. Få hjælp til at købe Hyldevangen 4, 2630 Taastrup

DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

4.480.000 kr

Villaens samlede vurdering 4.480.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hyldevangen 4. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 3 procent af middelværdien. Det indikerer at Hyldevangen 4, 2630 Taastrup er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
4.530.340
Mere Info 
forel. vurd.
4.563.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
3.700.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.253.032
Mere Info 
Justeret RKR
5.485.867
Mere Info 
Udbudspris i postnr
4.577.476
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hyldevangen 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 4,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn boliglån
Boligens pris
DKK
Din udbetaling
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Få et gratis lånebevis hos Nordea
» Læs om boligkøb i 6 trin hos Nordea
  • Dingestimat

    4,48 mio. kr.

    Interval: 4,25 - 4,58 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.500.000 kr.

    19. september 2016

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Hyldevangen 4, 2630 Taastrup

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hyldevangen 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.480.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,53 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 4.063 kr. månedligt.

Geomatic AVM
4.530.340 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Hyldevangen 4 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 1 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hyldevangen 4, 2630 Taastrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.563.000 kr. og grunden er vurderet til 5.401.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hyldevangen 4, 2630 Taastrup på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
4.563.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (4.480.962 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Hyldevangen 4. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hyldevangen 4. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hyldevangen 4 i Taastrup er 3.700.000 kr (år 2022). Grunden på 21.774 m2 er vurderet til 572.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 19.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hyldevangen 4, 2630 Taastrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
3.700.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 17 procent lavere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.480.000 kr).




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2630 Taastrup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2630 Taastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 24.584 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Hyldevangen 4, 2630 Taastrup har et vægtet areal på 173 m². Hvis Hyldevangen 4, 2630 Taastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 173 m2 x 24,584 kr/m2 = 4.253.032 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2630 Taastrup
4.253.032 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 5 procent lavere end vores dingestimat (4.480.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 53 Parcel-/rækkehuse i 2630, Taastrup. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Hyldevangen 4, 2630 Taastrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2630 Taastrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Hyldevangen 4, 2630 Taastrup er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. september 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.500.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
19. september 2016Alm. frit salg4.500.000
18. december 2013Alm. frit salg4.300.000
7. april 1997Alm. frit salg443.334
7. april 1997Alm. frit salg886.666
17. februar 1997Auktion1.100.000
15. april 1994Alm. frit salg3.000.000

Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 173 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Hyldevangen 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2630 Taastrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 173 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2024, y: 5.485.867 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Hyldevangen 4, 2630 Taastrup var i tredje kvartal 2016. Salgsprisen 4.500.000 kr. var 29 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 29 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 173 m2 x 24,584 kr/m2 x 1.29 = 5.485.867 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2016)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2630 Taastrup
5.485.867 kr.
Note: Vurderingen er 22 procent højere end vores dingestimat (4.480.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (4.500.000 kr) ved seneste salg tredje kvartal 2016 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 2630 Taastrup

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2630 Taastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hyldevangen 4. Der er p.t. 66 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 66 villaer, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 0 til 42,330 kr/m2, med et gennemsnit på 28,471 kr/m2 og en median på 27,852 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hyldevangen 4, 2630 Taastrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 173 m2 x 27,852 kr/m2 x 0.95 = 4.577.476 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2630 Taastrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 66 Villaer til salg i 2630 Taastrup
4.577.476 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Hyldevangen 4 er på niveau med de 66 villaer, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup. Vurderingen er dog stadig 2 procent højere end vores dingestimat (4.480.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.