DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Gyvelhegnet 34, 2630 Taastrup



RKR-pris i postnr
2.062.792
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.172.163
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Gyvelhegnet 34, 2630 Taastrup er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Taastrup almennyttige Boligselskab. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 297.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Gyvelhegnet 34, 2630 Taastrup

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Gyvelhegnet 34, der ligger til grund for vores dingestimat på 100.411.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 25.156 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 49 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 49 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Gyvelhegnet 34, 2630 Taastrup har et vægtet areal på 82 m². Hvis Gyvelhegnet 34, 2630 Taastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 82 m2 x 25,156 kr/m2 = 2.062.792 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2630 Taastrup
2.062.792 kr.




Udbudspriser i 2630 Taastrup

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2630 Taastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gyvelhegnet 34. Der er p.t. 74 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 74 lejligheder, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 19,784 til 38,842 kr/m2, med et gennemsnit på 28,097 kr/m2 og en median på 27,884 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Gyvelhegnet 34, 2630 Taastrup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 82 m2 x 27,884 kr/m2 x 0.95 = 2.172.163 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2630 Taastrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 74 Ejerlejligheder til salg i 2630 Taastrup
2.172.163 kr.