DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Jasminhaven 10, 2630 Taastrup



RKR-pris i postnr
2.679.656
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.898.053
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Jasminhaven 10, 2630 Taastrup er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Taastrup almennyttige Boligselskab. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 399.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Jasminhaven 10, 2630 Taastrup

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Jasminhaven 10, der ligger til grund for vores dingestimat på 134.859.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2630 Taastrup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2630 Taastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 24.584 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Jasminhaven 10, 2630 Taastrup har et vægtet areal på 109 m². Hvis Jasminhaven 10, 2630 Taastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 109 m2 x 24,584 kr/m2 = 2.679.656 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2630 Taastrup
2.679.656 kr.




Udbudspriser i 2630 Taastrup

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2630 Taastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jasminhaven 10. Der er p.t. 25 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 25 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 19,858 til 37,803 kr/m2, med et gennemsnit på 28,722 kr/m2 og en median på 27,987 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Jasminhaven 10, 2630 Taastrup svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 109 m2 x 27,987 kr/m2 x 0.95 = 2.898.053 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2630 Taastrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 25 Rækkehuser til salg i 2630 Taastrup
2.898.053 kr.