DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

2.409.000 kr

Villaens samlede vurdering 2.409.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Rolighedsvej 7. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
2.624.025
Mere Info 
forel. vurd.
2.891.000
Mere Info 
Boliga
2.529.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.650.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.343.726
Mere Info 
Justeret RKR
3.720.446
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.422.188
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Rolighedsvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,41 mio. kr.

    Interval: 1,65 - 2,89 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.543.334 kr.

    16. april 1999

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Rolighedsvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.409.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Rolighedsvej 7 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,62 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 9.273 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.624.025 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Rolighedsvej 7 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 8 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.891.000 kr. og grunden er vurderet til 3.066.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.891.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 19 procent højere end vores dingestimat (2.409.989 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
2.529.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 4 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Rolighedsvej 7. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Rolighedsvej 7. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Rolighedsvej 7 i Taastrup er 1.650.000 kr (år 2022). Grunden på 1.231 m2 er vurderet til 1.029.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.000 kr og en grundskyld på 15.453 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.650.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 31 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2630 Taastrup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2630 Taastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 26.334 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 73 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 73 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup har et vægtet areal på 89 m². Hvis Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 89 m2 x 26,334 kr/m2 = 2.343.726 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2630 Taastrup
2.343.726 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 2 procent lavere end vores dingestimat (2.409.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 73 Parcel-/rækkehuse i 2630, Taastrup. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2630 Taastrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. april 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.543.334 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
16. april 1999Alm. frit salg1.543.334
30. april 1998Auktion624.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 89 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Rolighedsvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2630 Taastrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 89 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 3.720.446 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup var i andet kvartal 1999. Salgsprisen 1.543.334 kr. var 59 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 59 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 89 m2 x 26,334 kr/m2 x 1.59 = 3.720.446 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 1999)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2630 Taastrup
3.720.446 kr.
Note: Vurderingen er 54 procent højere end vores dingestimat (2.409.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (1.543.334 kr) ved seneste salg andet kvartal 1999 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 2630 Taastrup

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2630 Taastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rolighedsvej 7. Der er p.t. 57 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 57 villaer, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 0 til 40,558 kr/m2, med et gennemsnit på 28,534 kr/m2 og en median på 28,648 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Rolighedsvej 7, 2630 Taastrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 89 m2 x 28,648 kr/m2 x 0.95 = 2.422.188 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2630 Taastrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 57 Villaer til salg i 2630 Taastrup
2.422.188 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Rolighedsvej 7 er på niveau med de 57 villaer, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup. Vurderingen er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (2.409.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.