DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Valbyvej 47D, st. 1, 2630 Taastrup



RKR-pris i postnr
1.486.946
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.601.608
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Valbyvej 47D, st. 1, 2630 Taastrup er ifølge BBR en lejebolig udlejet af S/I Hedebo Almene Boligselskab. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 11.800.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Valbyvej 47D, st. 1, 2630 Taastrup

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Valbyvej 47D, st. 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.962.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2630 Taastrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 23.983 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 49 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 49 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Valbyvej 47D, st. 1, 2630 Taastrup har et vægtet areal på 62 m². Hvis Valbyvej 47D, st. 1, 2630 Taastrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 62 m2 x 23,983 kr/m2 = 1.486.946 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2630 Taastrup
1.486.946 kr.




Udbudspriser i 2630 Taastrup

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2630 Taastrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Valbyvej 47D, st. 1. Der er p.t. 76 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 76 lejligheder, der p.t. er til salg i 2630 Taastrup.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 11,060 til 39,761 kr/m2, med et gennemsnit på 27,419 kr/m2 og en median på 27,192 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Valbyvej 47D, st. 1, 2630 Taastrup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 62 m2 x 27,192 kr/m2 x 0.95 = 1.601.608 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2630 Taastrup) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 76 Ejerlejligheder til salg i 2630 Taastrup
1.601.608 kr.