DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Nordvang 13, 2640 Hedehusene



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 8) ejendomsvurderinger

3.468.000 kr

Villaens samlede vurdering 3.468.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Nordvang 13. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Nordvang 13, 2640 Hedehusene er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
2.964.400
Mere Info 
forel. vurd.
3.642.000
Mere Info 
Boliga
3.158.000
Mere Info 
Nordea
3.663.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.600.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
3.847.536
Mere Info 
Justeret RKR
3.080.117
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.927.130
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nordvang 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 3,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    3,47 mio. kr.

    Interval: 2,96 - 3,93 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.900.000 kr.

    6. marts 2024

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Nordvang 13, 2640 Hedehusene

Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nordvang 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.468.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Nordvang 13, 2640 Hedehusene og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Nordvang 13 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,96 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 15.360 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.964.400 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Nordvang 13 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 14 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nordvang 13, 2640 Hedehusene (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.642.000 kr. og grunden er vurderet til 2.173.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nordvang 13, 2640 Hedehusene på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
3.642.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (3.468.883 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
3.158.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 8 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Nordvang 13. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Nordvang 13. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 5 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 90/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (3.468.000 kr) på Nordvang 13.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nordvang 13 i Hedehusene er 1.600.000 kr (år 2022). Grunden på 720 m2 er vurderet til 637.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nordvang 13, 2640 Hedehusene er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.600.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 54 procent lavere og statistisk forskellig fra de syv vurderinger, der indgår i dingestimatet (3.468.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2640 Hedehusene.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 24.984 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 47 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 47 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Nordvang 13, 2640 Hedehusene har et vægtet areal på 154 m². Hvis Nordvang 13, 2640 Hedehusene er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 154 m2 x 24,984 kr/m2 = 3.847.536 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2640 Hedehusene
3.847.536 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 10 procent højere end vores dingestimat (3.468.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 47 Parcel-/rækkehuse i 2640, Hedehusene. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Nordvang 13, 2640 Hedehusene kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2640 Hedehusene. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Nordvang 13, 2640 Hedehusene er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. marts 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.900.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
6. marts 2024Alm. frit salg2.900.000
30. december 2020Alm. frit salg3.400.000
8. august 2018Alm. frit salg964.000
1. september 2011Alm. frit salg1.700.000
14. oktober 2004Alm. frit salg1.745.000
26. juli 2004Auktion1.300.000
11. august 1998Alm. frit salg1.208.000
5. oktober 1997Alm. frit salg1.015.131
5. maj 1993Alm. frit salg645.000

Salgsprisen for de ni sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 154 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Nordvang 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 154 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2024 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 3.080.117 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Nordvang 13, 2640 Hedehusene var i første kvartal 2024. Salgsprisen 2.900.000 kr. var 20 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 154 m2 x 24,984 kr/m2 x 0.8 = 3.080.117 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2024)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2640 Hedehusene
3.080.117 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 11 procent lavere end vores dingestimat (3.468.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.900.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2024 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2640 Hedehusene

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2640 Hedehusene kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nordvang 13. Der er p.t. 34 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 34 villaer, der p.t. er til salg i 2640 Hedehusene.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 15,605 til 43,060 kr/m2, med et gennemsnit på 26,292 kr/m2 og en median på 26,843 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Nordvang 13, 2640 Hedehusene svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 154 m2 x 26,843 kr/m2 x 0.95 = 3.927.130 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2640 Hedehusene) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 34 Villaer til salg i 2640 Hedehusene
3.927.130 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Nordvang 13 er på niveau med de 34 villaer, der p.t. er til salg i 2640 Hedehusene. Vurderingen er dog stadig 13 procent højere end vores dingestimat (3.468.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.