DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Nordvang 8, 2640 Hedehusene
Villaens samlede vurdering 4.076.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Nordvang 8. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Nordvang 8, 2640 Hedehusene er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nordvang 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,2 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 4,8 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nordvang 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.076.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Nordvang 8, 2640 Hedehusene og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,30 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 23.110 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nordvang 8, 2640 Hedehusene (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.820.000 kr. og grunden er vurderet til 2.183.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nordvang 8, 2640 Hedehusene på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nordvang 8 i Hedehusene er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 720 m2 er vurderet til 637.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.500 kr og en grundskyld på 11.002 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nordvang 8, 2640 Hedehusene er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 24.984 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 47 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 47 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nordvang 8, 2640 Hedehusene har et vægtet areal på 174 m². Hvis Nordvang 8, 2640 Hedehusene er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 174 m2 x 24,984 kr/m2 = 4.347.216 kr
Baseret på tidligere salg af Nordvang 8, 2640 Hedehusene kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2640 Hedehusene. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nordvang 8, 2640 Hedehusene er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. december 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.975.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. december 2011 | Alm. frit salg | 1.975.000 |
| 12. maj 2004 | Alm. frit salg | 1.715.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 174 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nordvang 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 174 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 3.723.187 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nordvang 8, 2640 Hedehusene var i fjerde kvartal 2011. Salgsprisen 1.975.000 kr. var 14 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 14 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 174 m2 x 24,984 kr/m2 x 0.86 = 3.723.187 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2640 Hedehusene kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nordvang 8. Der er p.t. 34 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 34 villaer, der p.t. er til salg i 2640 Hedehusene.
Hvis Nordvang 8, 2640 Hedehusene svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 174 m2 x 26,843 kr/m2 x 0.95 = 4.437.147 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
