DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 5.727.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Soderupvej 15.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 39 procent af middelværdien. Det tyder på at Soderupvej 15, 2640 Hedehusene er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Soderupvej 15 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 8,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Soderupvej 15 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Soderup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Soderupvej 15, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.727.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Soderupvej 15, 2640 Hedehusene (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 8.465.000 kr. og grunden er vurderet til 3.606.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Soderupvej 15, 2640 Hedehusene på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Soderupvej 15 i Hedehusene er 4.700.000 kr (år 2022). Grunden på 20.838 m2 er vurderet til 686.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 25.725 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Soderupvej 15, 2640 Hedehusene er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 22.322 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 28 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 28 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Soderupvej 15, 2640 Hedehusene har et vægtet areal på 294 m². Hvis Soderupvej 15, 2640 Hedehusene er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 294 m2 x 22,322 kr/m2 = 6.562.668 kr
Baseret på tidligere salg af Soderupvej 15, 2640 Hedehusene kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 2640 Hedehusene. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Soderupvej 15, 2640 Hedehusene er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. november 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.400.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. februar 2001 | Familieoverdragelse | 700.000 |
| 24. november 1999 | Alm. frit salg | 1.400.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 294 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Soderupvej 15 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 294 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2024, y: 3.183.659 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Soderupvej 15, 2640 Hedehusene var i fjerde kvartal 1999. Salgsprisen 1.400.000 kr. var 51 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 51 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 294 m2 x 22,322 kr/m2 x 0.49 = 3.183.659 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 2640 Hedehusene kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Soderupvej 15. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 2640 Hedehusene.
Hvis Soderupvej 15, 2640 Hedehusene svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 294 m2 x 77,272 kr/m2 x 0.95 = 21.582.069 kr