DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 4) computerberegnede ejendomsvurderinger

3.076.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 3.076.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Ajax Alle 45A. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
2.550.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.811.228
Mere Info 
Justeret RKR
3.322.596
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.620.206
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Ajax Alle 45A ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    3,08 mio. kr.

    Interval: 2,55 - 3,62 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.495.000 kr.

    4. oktober 2017

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Ajax Alle 45A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.076.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Ajax Alle 45A. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Ajax Alle 45A. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Ajax Alle 45A i Hvidovre er 2.550.000 kr (år 2022). Grunden på 800 m2 er vurderet til 1.138.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.880 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.550.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 17 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2650 Hvidovre i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2650 Hvidovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 33.467 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 80 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 80 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre har et vægtet areal på 84 m². Hvis Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 84 m2 x 33,467 kr/m2 = 2.811.228 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2650 Hvidovre
2.811.228 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 8 procent lavere end vores dingestimat (3.076.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at rækkehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 80 Parcel-/rækkehuse i 2650, Hvidovre. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2650 Hvidovre. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. oktober 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.495.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
4. oktober 2017Alm. frit salg2.495.000
16. februar 2017Alm. frit salg1.800.000
25. september 2013Alm. frit salg1.295.000
12. september 2013Alm. frit salg1.700.000
4. maj 2003Alm. frit salg1.150.000
11. november 1999Alm. frit salg1.065.000

Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 84 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Ajax Alle 45A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2650 Hvidovre (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 84 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.322.596 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 2.495.000 kr. var 18 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 18 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 84 m2 x 33,467 kr/m2 x 1.18 = 3.322.596 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2017)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2650 Hvidovre
3.322.596 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 8 procent højere end vores dingestimat (3.076.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.495.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2017 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 2650 Hvidovre

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2650 Hvidovre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ajax Alle 45A. Der er p.t. 24 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 24 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2650 Hvidovre.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 15,354 til 61,942 kr/m2, med et gennemsnit på 41,730 kr/m2 og en median på 45,366 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Ajax Alle 45A, 2650 Hvidovre svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 84 m2 x 45,366 kr/m2 x 0.95 = 3.620.206 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2650 Hvidovre) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 24 Rækkehuser til salg i 2650 Hvidovre
3.620.206 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Ajax Alle 45A er på niveau med de 24 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2650 Hvidovre. Vurderingen er dog stadig 17 procent højere end vores dingestimat (3.076.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.