DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Allingvej 60, 2650 Hvidovre



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

4.513.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 4.513.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Allingvej 60. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Allingvej 60, 2650 Hvidovre er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
4.670.746
Mere Info 
forel. vurd.
4.279.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
4.051.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.950.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
5.053.517
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
6.507.752
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Allingvej 60 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,1 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 5,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,51 mio. kr.

    Interval: 4,05 - 5,05 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    1.950.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Allingvej 60, 2650 Hvidovre

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Allingvej 60, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.513.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,67 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 15.569 kr. månedligt.

Geomatic AVM
4.670.746 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Allingvej 60 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 3 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Allingvej 60, 2650 Hvidovre (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.279.000 kr. og grunden er vurderet til 2.245.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Allingvej 60, 2650 Hvidovre på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
4.279.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 5 procent lavere end vores dingestimat (4.513.565 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Allingvej 60. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Allingvej 60. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 10 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 90/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (4.513.000 kr) på Allingvej 60.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Allingvej 60 i Hvidovre er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 300 m2 er vurderet til 633.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 13.125 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Allingvej 60, 2650 Hvidovre er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.950.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 57 procent lavere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.513.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2650 Hvidovre.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2650 Hvidovre i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2650 Hvidovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 33.467 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 80 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 80 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Allingvej 60, 2650 Hvidovre har et vægtet areal på 151 m². Hvis Allingvej 60, 2650 Hvidovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 151 m2 x 33,467 kr/m2 = 5.053.517 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2650 Hvidovre
5.053.517 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 11 procent højere end vores dingestimat (4.513.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 80 Parcel-/rækkehuse i 2650, Hvidovre. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Allingvej 60, 2650 Hvidovre siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 2650 Hvidovre

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2650 Hvidovre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Allingvej 60. Der er p.t. 24 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 24 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2650 Hvidovre.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 15,354 til 61,942 kr/m2, med et gennemsnit på 41,730 kr/m2 og en median på 45,366 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Allingvej 60, 2650 Hvidovre svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 151 m2 x 45,366 kr/m2 x 0.95 = 6.507.752 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2650 Hvidovre) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 24 Rækkehuser til salg i 2650 Hvidovre
6.507.752 kr.
Note: Vurderingen er 44 procent højere end dingestimatet (4.513.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at rækkehuset har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 24 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2650 Hvidovre.