DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bymuren 57A, 1. 3, 2650 Hvidovre



RKR-pris i postnr
126.656.523
Mere Info 
Udbudspris i postnr
132.615.829
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Bymuren 57A, 1. 3, 2650 Hvidovre er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Avedøre Boligselskab. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 1.200.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bymuren 57A, 1. 3, 2650 Hvidovre

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bymuren 57A, 1. 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 486.424.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2650 Hvidovre i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2650 Hvidovre ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 29.043 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Bymuren 57A, 1. 3, 2650 Hvidovre har et vægtet areal på 4361 m². Hvis Bymuren 57A, 1. 3, 2650 Hvidovre er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 4361 m2 x 29,043 kr/m2 = 126.656.523 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2650 Hvidovre
126.656.523 kr.




Udbudspriser i 2650 Hvidovre

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2650 Hvidovre kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bymuren 57A, 1. 3. Der er p.t. 33 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 lejligheder, der p.t. er til salg i 2650 Hvidovre.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 25,000 til 43,175 kr/m2, med et gennemsnit på 32,992 kr/m2 og en median på 32,010 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bymuren 57A, 1. 3, 2650 Hvidovre svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 4361 m2 x 32,010 kr/m2 x 0.95 = 132.615.829 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2650 Hvidovre) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 33 Ejerlejligheder til salg i 2650 Hvidovre
132.615.829 kr.