DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Haraldsvej 2, 2670 Greve



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

4.572.000 kr

Villaens samlede vurdering 4.572.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Haraldsvej 2. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Haraldsvej 2, 2670 Greve er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
4.139.019
Mere Info 
forel. vurd.
5.326.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
4.321.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.250.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.837.150
Mere Info 
Justeret RKR
3.532.404
Mere Info 
Udbudspris i postnr
5.280.147
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Haraldsvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,57 mio. kr.

    Interval: 3,53 - 5,33 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.945.000 kr.

    18. oktober 2004

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Haraldsvej 2, 2670 Greve

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Haraldsvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.572.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,14 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 16.315 kr. månedligt.

Geomatic AVM
4.139.019 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Haraldsvej 2 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 9 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Haraldsvej 2, 2670 Greve (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 5.326.000 kr. og grunden er vurderet til 4.644.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Haraldsvej 2, 2670 Greve på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
5.326.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 16 procent højere end vores dingestimat (4.572.620 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Haraldsvej 2. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Haraldsvej 2. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 5 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 92/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (4.572.000 kr) på Haraldsvej 2.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Haraldsvej 2 i Greve er 2.250.000 kr (år 2022). Grunden på 691 m2 er vurderet til 758.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Haraldsvej 2, 2670 Greve er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.250.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 51 procent lavere og statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.572.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2670 Greve.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2670 Greve i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2670 Greve ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 27.175 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 74 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 74 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Haraldsvej 2, 2670 Greve har et vægtet areal på 178 m². Hvis Haraldsvej 2, 2670 Greve er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 178 m2 x 27,175 kr/m2 = 4.837.150 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2670 Greve
4.837.150 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 5 procent højere end vores dingestimat (4.572.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 74 Parcel-/rækkehuse i 2670, Greve. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Haraldsvej 2, 2670 Greve kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2670 Greve. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2004 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Haraldsvej 2, 2670 Greve er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. oktober 2004, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.945.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
28. februar 2006Familieoverdragelse2.000.000
18. oktober 2004Alm. frit salg1.945.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 178 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Haraldsvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2670 Greve (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 178 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2024, y: 3.532.404 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Haraldsvej 2, 2670 Greve var i fjerde kvartal 2004. Salgsprisen 1.945.000 kr. var 27 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 27 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 178 m2 x 27,175 kr/m2 x 0.73 = 3.532.404 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2004)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2670 Greve
3.532.404 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 22 procent lavere end vores dingestimat (4.572.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.945.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2004 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2670 Greve

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2670 Greve kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Haraldsvej 2. Der er p.t. 110 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 110 villaer, der p.t. er til salg i 2670 Greve.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 19,943 til 111,705 kr/m2, med et gennemsnit på 33,045 kr/m2 og en median på 31,225 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Haraldsvej 2, 2670 Greve svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 178 m2 x 31,225 kr/m2 x 0.95 = 5.280.147 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2670 Greve) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 110 Villaer til salg i 2670 Greve
5.280.147 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Haraldsvej 2 er på niveau med de 110 villaer, der p.t. er til salg i 2670 Greve. Vurderingen er dog stadig 15 procent højere end vores dingestimat (4.572.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.