DinGeo — i hele Danmark
I 2024 sker der en kæmpe omvæltning af danskernes boligskat. Et afgørende element i boligskattereformen er de nye offentlige ejendomsvurderinger for 2022, der desværre er blevet forsinkede og nu først forventes at være klar i 2025. Derfor vil boligskat i 2024 blive beregnet ud fra de nye foreløbige vurderinger. Vurderingsstyrelsens foreløbige vurdering for 2022 af villaen på Hambros Alle 11 er 41.183.000 kr. Læs mere på DinGeo's vurderingsoversigt for Hambros Alle 11 her ».
Der er dog en del spidsfindigheder omkring ændringerne af boligskat i 2024:
Når din endelige ejendomsvurdering er klar, vil boligskatten blive genberegnet og efterreguleret. De endelige 2022-vurderinger forventes p.t. at være klar i 2025. 2024-skatterne, som diskuteres nedenfor, stammer fra Vurderingsstyrelsens egne udregninger på vurderingsportalen.
Med 2024-skattereformen bliver skattesatsen på den almindelige ejendomsværdiskat nedsat til 0,51 % af de første 9.2 millioner kr af boligens værdi, og 1,4% af resten.
Villaen på Hambros Alle 11 har en foreløbig ejendomsvurdering på 41.183.000 kr. Klik her for at se vurderingsoversigten for Hambros Alle 11 ». Den foreløbige vurderingspris betyder at ejendomsværdiskatten i 2024 vil blive beregnet med den laveste ejendomsværdiskatssats på 0,51 % for de første 9.2 millioner og 1.4 % på resten.
Ejendomsværdiskat (2024): 0,0051 x 9.200.000 + 0,014 x ((0,8 x 41.183.000) - 9.200.000) kr = 379.370 kr.
Bemærk at der fratrækkes 20 % af vurderingsprisen, før skatten beregnes. Denne "rabat" gælder for alle boliger og den kaldes forsigtighedsprincippet. Forsigtighedsprincippet reflekterer at usikkerhed på de offentlige ejendomsvurderinger forventes at ligge under 20 procent.
Den gode nyhed for boligejere er, at grundskyldspromillen i 2024 bliver nedsat kraftigt i alle kommuner, inklusiv Gentofte Kommune. Her falder grundskyldspromillen fra 16.0 i 2023 til 5.1 i 2024. Den dårlige nyhed er at skattestoppet bortfalder og dermed den begrænsede stigningstakt på grundskyld. Samtidig vil flere ejendomsejere opleve betydelig højere grundværdier.
For Hambros Alle 11 gælder der, at vurderingsstyrelsens foreløbige vurdering af villaens 1.397 kvadratmeter store grund er 11.326.000 kr. Grundskyldspromillen i Gentofte Kommune er 5.1 promille i 2024. Vurderingsstyrelsen har samlet information om de forventede grundskyldspromiller for perioden 2024-28 her »
Grundskyld for 2024 beregnet ud fra den nye grundskyldspromille og foreløbige vurdering af grundværdi:
Grundskyld (2024) = 0.0051 x (0.8 x 11.326.000 kr) = 46.210 kr.
Den samlede boligskat på Hambros Alle 11 fra år 2024 forventes at være 425.580 kr. Den samlede boligskat er summen af ejendomsværdiskat (379.370 kr) og grundskyld (46.210 kr.). Villaens ejer har derfor en boligskatudgift på 35.465 kr. pr. måned.
Ansvarsfraskrivelse: De nævnte beløb, specielt kompensation, ifm 2024-boligskattereform repræsenterer kvalificerede gæt baseret på offentlig tilgængelige geodata; bl.a. Vurderingsportalen. Skats endelige ejendomsvurderinger er først tilgængelige i 2025 (eller senere) og kan i princippet være væsentlig anderledes. Boliga ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør en væsentlig udgift for de fleste boligejere.
På denne side kan du finde information om tidligere, nuværende og fremtidige boligskatter for boligen på Hambros Alle 11. Hvis de tidligere boligskatter har været for høje, så vil du kunne se, om du har mulighed for at få refunderet for meget betalt boligskat i perioden 2011-2020.
Ændringer i boligskatten påvirker boligprisudviklingen - Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Fra 2024 omlægges de danske boligskatter baseret på nye, mere præcise og mere gennemskuelige offentlige ejendomsvurderinger.
Læs mere her »