DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Willumsensvej 14, 3000 Helsingør



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

2.765.000 kr

Villaens samlede vurdering 2.765.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Willumsensvej 14. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 5 procent af middelværdien. Det indikerer at Willumsensvej 14, 3000 Helsingør er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.932.887
Mere Info 
forel. vurd.
2.771.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
2.778.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.450.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.504.100
Mere Info 
Justeret RKR
2.841.003
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.157.610
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Willumsensvej 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,77 mio. kr.

    Interval: 2,50 - 2,93 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.900.000 kr.

    7. juni 2021

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Willumsensvej 14, 3000 Helsingør

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Willumsensvej 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.765.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,93 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 15.403 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.932.887 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Willumsensvej 14 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 6 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Willumsensvej 14, 3000 Helsingør (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.771.000 kr. og grunden er vurderet til 2.015.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Willumsensvej 14, 3000 Helsingør på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.771.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (2.765.398 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Willumsensvej 14. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Willumsensvej 14. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er næsten identisk med gennemsnittet af de fire andre uafhængige vurderinger på adressen og indgår derfor naturligvis i vores dingestimat. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 90/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (2.765.000 kr) på Willumsensvej 14.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Willumsensvej 14 i Helsingør er 1.450.000 kr (år 2022). Grunden på 458 m2 er vurderet til 662.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.025 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Willumsensvej 14, 3000 Helsingør er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.450.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 48 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (2.765.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 3000 Helsingør.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3000 Helsingør i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3000 Helsingør ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 25.041 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 32 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 32 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Willumsensvej 14, 3000 Helsingør har et vægtet areal på 100 m². Hvis Willumsensvej 14, 3000 Helsingør er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 100 m2 x 25,041 kr/m2 = 2.504.100 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3000 Helsingør
2.504.100 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 9 procent lavere end vores dingestimat (2.765.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 32 Parcel-/rækkehuse i 3000, Helsingør. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Willumsensvej 14, 3000 Helsingør kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3000 Helsingør. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Willumsensvej 14, 3000 Helsingør er solgt seks gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. juni 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.900.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
7. juni 2021Alm. frit salg2.900.000
2. oktober 2018Alm. frit salg2.125.000
30. april 2006Alm. frit salg2.495.000
11. august 1996Alm. frit salg814.700
12. april 1994Auktion460.000
22. februar 1994Alm. frit salg654.800

Salgsprisen for de seks sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 100 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Willumsensvej 14 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3000 Helsingør (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 100 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.841.003 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Willumsensvej 14, 3000 Helsingør var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 2.900.000 kr. var 13 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 13 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 100 m2 x 25,041 kr/m2 x 1.13 = 2.841.003 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2021)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 3000 Helsingør
2.841.003 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 2 procent højere end vores dingestimat (2.765.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.900.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2021 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 3000 Helsingør

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3000 Helsingør kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Willumsensvej 14. Der er p.t. 76 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 76 villaer, der p.t. er til salg i 3000 Helsingør.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 17,107 til 74,812 kr/m2, med et gennemsnit på 34,689 kr/m2 og en median på 33,238 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Willumsensvej 14, 3000 Helsingør svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 100 m2 x 33,238 kr/m2 x 0.95 = 3.157.610 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 3000 Helsingør) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 76 Villaer til salg i 3000 Helsingør
3.157.610 kr.
Note: Vurderingen er 14 procent højere end dingestimatet (2.765.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 76 villaer, der p.t. er til salg i 3000 Helsingør.