DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Drosselvej 22, 3630 Jægerspris



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.406.000 kr

Sommerhusets samlede vurdering 1.406.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Drosselvej 22. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Drosselvej 22, 3630 Jægerspris er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.075.000
Mere Info 
forel. vurd.
1.596.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
1.338.000
Mere Info 
Off. Vurdering
590.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.419.984
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.604.428
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Drosselvej 22 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,41 mio. kr.

    Interval: 1,08 - 1,60 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.075.000 kr.

    25. august 2024

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Drosselvej 22, 3630 Jægerspris

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Drosselvej 22, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.406.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,08 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 15.955 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.075.000 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Drosselvej 22 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 23 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Drosselvej 22, 3630 Jægerspris (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.596.000 kr. og grunden er vurderet til 774.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Drosselvej 22, 3630 Jægerspris på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.596.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 13 procent højere end vores dingestimat (1.406.682 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Drosselvej 22. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Drosselvej 22. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 4 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 85/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (1.406.000 kr) på Drosselvej 22.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Drosselvej 22 i Jægerspris er 590.000 kr (år 2022). Grunden på 1.478 m2 er vurderet til 229.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.800 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Drosselvej 22, 3630 Jægerspris er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
590.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 58 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.406.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 3630 Jægerspris.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 3630 Jægerspris i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3630 Jægerspris ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 18.684 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 56 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 56 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Drosselvej 22, 3630 Jægerspris har et vægtet areal på 76 m². Hvis Drosselvej 22, 3630 Jægerspris er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 76 m2 x 18,684 kr/m2 = 1.419.984 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i 3630 Jægerspris
1.419.984 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (1.406.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 56 Fritidshuse i 3630, Jægerspris. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Drosselvej 22, 3630 Jægerspris kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3630 Jægerspris. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Drosselvej 22, 3630 Jægerspris er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. august 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.075.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
25. august 2024Alm. frit salg1.075.000
29. marts 2016Auktion287.000
17. januar 2004Familieoverdragelse292.852
23. maj 2000Alm. frit salg461.480
28. februar 1998Familieoverdragelse234.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 3630 Jægerspris

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3630 Jægerspris kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Drosselvej 22. Der er p.t. 91 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 91 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3630 Jægerspris.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 7,750 til 213,928 kr/m2, med et gennemsnit på 26,588 kr/m2 og en median på 22,222 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Drosselvej 22, 3630 Jægerspris svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 76 m2 x 22,222 kr/m2 x 0.95 = 1.604.428 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 3630 Jægerspris) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 91 Fritidshuser til salg i 3630 Jægerspris
1.604.428 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Drosselvej 22 er på niveau med de 91 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3630 Jægerspris. Vurderingen er dog stadig 14 procent højere end vores dingestimat (1.406.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.