DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Esrogårdsvej 10, 3630 Jægerspris



RKR-pris i postnr
1.377.510
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.810.011
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Esrogårdsvej 10, 3630 Jægerspris er ifølge BBR en lejebolig udlejet af MNV Bolig. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 8.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Esrogårdsvej 10, 3630 Jægerspris

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Esrogårdsvej 10, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.729.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3630 Jægerspris i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3630 Jægerspris ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 16.206 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 31 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 31 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Esrogårdsvej 10, 3630 Jægerspris har et vægtet areal på 85 m². Hvis Esrogårdsvej 10, 3630 Jægerspris er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 85 m2 x 16,206 kr/m2 = 1.377.510 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3630 Jægerspris
1.377.510 kr.




Udbudspriser i 3630 Jægerspris

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3630 Jægerspris kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Esrogårdsvej 10. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3630 Jægerspris.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 20,950 til 22,415 kr/m2, med et gennemsnit på 21,682 kr/m2 og en median på 22,415 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Esrogårdsvej 10, 3630 Jægerspris svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 85 m2 x 22,415 kr/m2 x 0.95 = 1.810.011 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 3630 Jægerspris) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 2 Rækkehuser til salg i 3630 Jægerspris
1.810.011 kr.