DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

2.611.000 kr

Villaens samlede vurdering 2.611.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hovedgaden 158. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
3.275.000
Mere Info 
forel. vurd.
3.810.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
2.991.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.200.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.313.500
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.276.318
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 158 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 3,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,61 mio. kr.

    Interval: 2,20 - 3,28 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    3.275.000 kr.

    31. juli 2023

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hovedgaden 158, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.611.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,28 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.933 kr. månedligt.

Geomatic AVM
3.275.000 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Hovedgaden 158 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 25 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.810.000 kr. og grunden er vurderet til 2.209.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
3.810.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering fra 2023 stemmer dårligt overens med andre uafhængige vurderinger på adresser Vurderingen er 45 procent højere end dingestimatet (2.611.163 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Hovedgaden 158. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hovedgaden 158. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 14 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 92/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (2.611.000 kr) på Hovedgaden 158.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 158 i Jægerspris er 2.200.000 kr (år 2022). Grunden på 731 m2 er vurderet til 716.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 17.325 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.200.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 15 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3630 Jægerspris i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3630 Jægerspris ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 18.508 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris har et vægtet areal på 125 m². Hvis Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 125 m2 x 18,508 kr/m2 = 2.313.500 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3630 Jægerspris
2.313.500 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 11 procent lavere end vores dingestimat (2.611.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 15 Parcel-/rækkehuse i 3630, Jægerspris. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3630 Jægerspris. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. juli 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.275.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
31. juli 2023Alm. frit salg3.275.000
10. maj 2018Alm. frit salg3.200.000
28. marts 2000Familieoverdragelse1.190.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 3630 Jægerspris

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3630 Jægerspris kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hovedgaden 158. Der er p.t. 47 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 47 villaer, der p.t. er til salg i 3630 Jægerspris.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 4,864 til 32,986 kr/m2, med et gennemsnit på 19,660 kr/m2 og en median på 19,169 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hovedgaden 158, 3630 Jægerspris svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 125 m2 x 19,169 kr/m2 x 0.95 = 2.276.318 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 3630 Jægerspris) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 47 Villaer til salg i 3630 Jægerspris
2.276.318 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Hovedgaden 158 er på niveau med de 47 villaer, der p.t. er til salg i 3630 Jægerspris. Vurderingen er dog stadig 12 procent lavere end vores dingestimat (2.611.000 kr).