DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.009.000 kr

Sommerhusets samlede vurdering 1.009.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Eskemosevej 16. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.219.152
Mere Info 
forel. vurd.
918.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
520.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
858.600
Mere Info 
Justeret RKR
1.064.686
Mere Info 
Udbudspris i postnr
989.235
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Eskemosevej 16 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,01 mio. kr.

    Interval: 0,86 - 1,22 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    575.000 kr.

    25. april 2003

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Eskemosevej 16, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.009.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,22 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 8.202 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.219.152 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Eskemosevej 16 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 20 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 918.000 kr. og grunden er vurderet til 470.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
918.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 9 procent lavere end vores dingestimat (1.009.934 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Eskemosevej 16. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Eskemosevej 16. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Eskemosevej 16 i Jægerspris er 520.000 kr (år 2022). Grunden på 1.371 m2 er vurderet til 225.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.730 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
520.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 49 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.009.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 3630 Jægerspris.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 3630 Jægerspris i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3630 Jægerspris ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.172 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 81 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 81 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris har et vægtet areal på 50 m². Hvis Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 50 m2 x 17,172 kr/m2 = 858.600 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i 3630 Jægerspris
858.600 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 14 procent lavere end vores dingestimat (1.009.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at sommerhuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 81 Fritidshuse i 3630, Jægerspris. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3630 Jægerspris. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. april 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 575.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
25. april 2003Alm. frit salg575.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 50 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Eskemosevej 16 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3630 Jægerspris (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 50 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.064.686 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris var i andet kvartal 2003. Salgsprisen 575.000 kr. var 24 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 50 m2 x 17,172 kr/m2 x 1.24 = 1.064.686 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2003)

Salgsjusteret m2-pris for Fritidshuse i 3630 Jægerspris
1.064.686 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 5 procent højere end vores dingestimat (1.009.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (575.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2003 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 3630 Jægerspris

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3630 Jægerspris kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Eskemosevej 16. Der er p.t. 101 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 101 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3630 Jægerspris.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 7,168 til 235,357 kr/m2, med et gennemsnit på 25,328 kr/m2 og en median på 20,826 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Eskemosevej 16, 3630 Jægerspris svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 50 m2 x 20,826 kr/m2 x 0.95 = 989.235 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 3630 Jægerspris) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 101 Fritidshuser til salg i 3630 Jægerspris
989.235 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Eskemosevej 16 er på niveau med de 101 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3630 Jægerspris. Vurderingen er dog stadig 2 procent lavere end vores dingestimat (1.009.000 kr).