DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Kildevad 3, 3760 Gudhjem



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

1.065.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.065.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Kildevad 3. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 27 procent af middelværdien. Det tyder på at Kildevad 3, 3760 Gudhjem er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
1.042.738
Mere Info 
forel. vurd.
1.215.000
Mere Info 
Boliga
997.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
740.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.551.936
Mere Info 
Justeret RKR
843.365
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.428.108
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kildevad 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,07 mio. kr.

    Interval: 0,74 - 1,55 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    849.000 kr.

    14. oktober 2020

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Kildevad 3, 3760 Gudhjem

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kildevad 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.065.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Kildevad 3, 3760 Gudhjem og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Kildevad 3 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,04 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 80 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.042.738 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Kildevad 3 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 2 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kildevad 3, 3760 Gudhjem (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.215.000 kr. og grunden er vurderet til 440.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kildevad 3, 3760 Gudhjem på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.215.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 14 procent højere end vores dingestimat (1.065.006 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
997.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 6 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Kildevad 3. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Kildevad 3. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kildevad 3 i Gudhjem er 740.000 kr (år 2022). Grunden på 4.782 m2 er vurderet til 112.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.800 kr og en grundskyld på 3.766 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kildevad 3, 3760 Gudhjem er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
740.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 30 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.083 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Kildevad 3, 3760 Gudhjem har et vægtet areal på 192 m². Hvis Kildevad 3, 3760 Gudhjem er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 192 m2 x 8,083 kr/m2 = 1.551.936 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3760 Gudhjem
1.551.936 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 45 procent højere end vores dingestimat (1.065.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fem Parcel-/rækkehuse i 3760, Gudhjem. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Kildevad 3, 3760 Gudhjem kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3760 Gudhjem. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Kildevad 3, 3760 Gudhjem er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. oktober 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 849.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
14. oktober 2020Alm. frit salg849.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 192 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Kildevad 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 192 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 843.365 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Kildevad 3, 3760 Gudhjem var i fjerde kvartal 2020. Salgsprisen 849.000 kr. var 46 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 46 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 192 m2 x 8,083 kr/m2 x 0.54 = 843.365 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2020)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 3760 Gudhjem
843.365 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 20 procent lavere end vores dingestimat (1.065.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (849.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2020 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 3760 Gudhjem

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3760 Gudhjem kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kildevad 3. Der er p.t. 21 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 villaer, der p.t. er til salg i 3760 Gudhjem.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,951 til 64,038 kr/m2, med et gennemsnit på 17,435 kr/m2 og en median på 13,312 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Kildevad 3, 3760 Gudhjem svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 192 m2 x 13,312 kr/m2 x 0.95 = 2.428.108 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 3760 Gudhjem) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 21 Villaer til salg i 3760 Gudhjem
2.428.108 kr.
Note: Vurderingen er 127 procent højere end dingestimatet (1.065.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 21 villaer, der p.t. er til salg i 3760 Gudhjem.