Villaens samlede vurdering 999.638 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Røvej 18.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 55 procent af middelværdien. Det tyder på at Røvej 18, 3760 Gudhjem er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Røvej 18 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Røvej 18 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Olsker
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Røvej 18, der ligger til grund for vores dingestimat på 999.638 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Røvej 18, 3760 Gudhjem og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,64 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 10.309 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Røvej 18, 3760 Gudhjem (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.075.000 kr. og grunden er vurderet til 367.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Røvej 18, 3760 Gudhjem på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Røvej 18 i Gudhjem er 550.000 kr (år 2022). Grunden på 2.077 m2 er vurderet til 84.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.360 kr og en grundskyld på 3.142 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Røvej 18, 3760 Gudhjem er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.083 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Røvej 18, 3760 Gudhjem har et vægtet areal på 193 m². Hvis Røvej 18, 3760 Gudhjem er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 193 m2 x 8,083 kr/m2 = 1.560.019 kr
Baseret på tidligere salg af Røvej 18, 3760 Gudhjem kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3760 Gudhjem. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Røvej 18, 3760 Gudhjem er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 9. april 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 277.500 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
9. april 2018 | Alm. frit salg | 277.500 |
22. maj 2006 | Alm. frit salg | 470.000 |
21. september 2000 | Alm. frit salg | 260.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 193 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Røvej 18 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 193 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 239.922 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Røvej 18, 3760 Gudhjem var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 277.500 kr. var 85 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 85 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 193 m2 x 8,083 kr/m2 x 0.15 = 239.922 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3760 Gudhjem kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Røvej 18. Der er p.t. 21 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 villaer, der p.t. er til salg i 3760 Gudhjem.
Hvis Røvej 18, 3760 Gudhjem svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 193 m2 x 13,312 kr/m2 x 0.95 = 2.440.755 kr