DinGeo — i hele Danmark
Værksteds samlede vurdering 559.720 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige ejendomsvurderinger af værksted på Stavsdalvej 13.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 32 procent af middelværdien. Det tyder på at Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Værksteds seneste salgspris (750.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 3760 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af værksted på Stavsdalvej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 323.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 710.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du værksted på Stavsdalvej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Østerlars
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Stavsdalvej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 559.720 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer værksted på Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af værksted på Stavsdalvej 13 i Gudhjem er 710.000 kr (år 2022). Grunden på 1.972 m2 er vurderet til 77.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.083 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Værksted på Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem har et vægtet areal på 40 m². Hvis Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 40 m2 x 8,083 kr/m2 = 323.320 kr
Baseret på tidligere salg af Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Værkstedet i 3760 Gudhjem. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Værksted på Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. januar 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 750.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. januar 2020 | Alm. frit salg | 750.000 |
| 27. september 2016 | Alm. frit salg | 400.000 |
| 5. februar 2001 | Alm. frit salg | 500.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 40 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stavsdalvej 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3760 Gudhjem (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 40 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 699.705 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem var i første kvartal 2020. Salgsprisen 750.000 kr. var 116 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 116 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 40 m2 x 8,083 kr/m2 x 2.16 = 699.705 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3760 Gudhjem kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stavsdalvej 13. Der er p.t. 21 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 villaer, der p.t. er til salg i 3760 Gudhjem.
Hvis Stavsdalvej 13, 3760 Gudhjem svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 40 m2 x 13,312 kr/m2 x 0.95 = 505.856 kr