DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Ågade 4, 3770 Allinge



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) ejendomsvurderinger

3.371.000 kr

Villaens samlede vurdering 3.371.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige ejendomsvurderinger på Ågade 4. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Ågade 4, 3770 Allinge er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
2.580.880
Mere Info 
forel. vurd.
2.399.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
960.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.023.374
Mere Info 
Justeret RKR
4.089.280
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.767.238
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ågade 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 4,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    3,37 mio. kr.

    Interval: 2,40 - 4,09 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.000.000 kr.

    2. august 2000

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Ågade 4, 3770 Allinge

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ågade 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.371.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Ågade 4, 3770 Allinge og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Ågade 4 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,58 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 14.305 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.580.880 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Ågade 4 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 23 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ågade 4, 3770 Allinge (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.399.000 kr. og grunden er vurderet til 2.220.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ågade 4, 3770 Allinge på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.399.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 28 procent lavere end vores dingestimat (3.371.954 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Ågade 4. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Ågade 4. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ågade 4 i Allinge er 960.000 kr (år 2022). Grunden på 3.683 m2 er vurderet til 313.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.450 kr og en grundskyld på 19.003 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ågade 4, 3770 Allinge er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
960.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 72 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (3.371.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 3770 Allinge.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 15.298 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Ågade 4, 3770 Allinge har et vægtet areal på 263 m². Hvis Ågade 4, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 263 m2 x 15,298 kr/m2 = 4.023.374 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3770 Allinge
4.023.374 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 19 procent højere end vores dingestimat (3.371.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt syv Parcel-/rækkehuse i 3770, Allinge. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Ågade 4, 3770 Allinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3770 Allinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Ågade 4, 3770 Allinge er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. august 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.000.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
2. august 2000Alm. frit salg1.000.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 263 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Ågade 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 263 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 4.089.280 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Ågade 4, 3770 Allinge var i tredje kvartal 2000. Salgsprisen 1.000.000 kr. var 2 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 2 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 263 m2 x 15,298 kr/m2 x 1.02 = 4.089.280 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2000)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 3770 Allinge
4.089.280 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 21 procent højere end vores dingestimat (3.371.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.000.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2000 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 3770 Allinge

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3770 Allinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ågade 4. Der er p.t. 15 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 15 villaer, der p.t. er til salg i 3770 Allinge.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 10,934 til 36,301 kr/m2, med et gennemsnit på 19,200 kr/m2 og en median på 15,078 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Ågade 4, 3770 Allinge svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 263 m2 x 15,078 kr/m2 x 0.95 = 3.767.238 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 3770 Allinge) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 15 Villaer til salg i 3770 Allinge
3.767.238 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Ågade 4 er på niveau med de 15 villaer, der p.t. er til salg i 3770 Allinge. Vurderingen er dog stadig 11 procent højere end vores dingestimat (3.371.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.