DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Genvej 4, . 83, 3770 Allinge



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 4) ejendomsvurderinger

1.059.000 kr

Ferielejlighedens samlede vurdering 1.059.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige ejendomsvurderinger af ferielejligheden på Genvej 4, . 83.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 31 procent af middelværdien. Det tyder på at Genvej 4, . 83, 3770 Allinge er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
570.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.181.418
Mere Info 
Justeret RKR
1.339.165
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.145.857
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af ferielejligheden på Genvej 4, . 83 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,06 mio. kr.

    Interval: 0,57 - 1,34 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    499.000 kr.

    23. juni 2010

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Genvej 4, . 83, 3770 Allinge

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ferielejligheden på Genvej 4, . 83, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.059.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer ferielejligheden på Genvej 4, . 83, 3770 Allinge og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af ferielejligheden på Genvej 4, . 83. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Genvej 4, . 83. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Ferielejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ferielejligheden på Genvej 4, . 83 i Allinge er 570.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 25.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 880 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Genvej 4, . 83, 3770 Allinge er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
570.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 46 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 3770 Allinge i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3770 Allinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 25.683 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Ferielejligheden på Genvej 4, . 83, 3770 Allinge har et vægtet areal på 46 m². Hvis Genvej 4, . 83, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 46 m2 x 25,683 kr/m2 = 1.181.418 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 3770 Allinge
1.181.418 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 11 procent højere end vores dingestimat (1.059.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fem Ejerlejligheder i 3770, Allinge. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at ferielejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Genvej 4, . 83, 3770 Allinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ferielejlighed i 3770 Allinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Ferielejligheden på Genvej 4, . 83, 3770 Allinge er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. juni 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 499.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
23. juni 2010Alm. frit salg499.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 46 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Genvej 4, . 83 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3770 Allinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 46 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 1.339.165 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Genvej 4, . 83, 3770 Allinge var i andet kvartal 2010. Salgsprisen 499.000 kr. var 13 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 13 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 46 m2 x 25,683 kr/m2 x 1.13 = 1.339.165 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2010)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 3770 Allinge
1.339.165 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 26 procent højere end vores dingestimat (1.059.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (499.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2010 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 3770 Allinge

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3770 Allinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Genvej 4, . 83. Der er p.t. tre lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 lejligheder, der p.t. er til salg i 3770 Allinge.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 26,000 til 36,986 kr/m2, med et gennemsnit på 29,809 kr/m2 og en median på 26,221 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Genvej 4, . 83, 3770 Allinge svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 46 m2 x 26,221 kr/m2 x 0.95 = 1.145.857 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 3770 Allinge) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 3 Ejerlejligheder til salg i 3770 Allinge
1.145.857 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af ferielejligheden på Genvej 4, . 83 er på niveau med de tre lejligheder, der p.t. er til salg i 3770 Allinge. Vurderingen er dog stadig 8 procent højere end vores dingestimat (1.059.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.