DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Havnevej 24, 3770 Allinge



RKR-pris i postnr
1.797.810
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.743.696
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Havnevej 24, 3770 Allinge er ifølge BBR en lejebolig udlejet af DVB Parken. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 13.200.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Havnevej 24, 3770 Allinge

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Havnevej 24, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.580.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 3770 Allinge i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 3770 Allinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 25.683 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Havnevej 24, 3770 Allinge har et vægtet areal på 70 m². Hvis Havnevej 24, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 70 m2 x 25,683 kr/m2 = 1.797.810 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 3770 Allinge
1.797.810 kr.




Udbudspriser i 3770 Allinge

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 3770 Allinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Havnevej 24. Der er p.t. tre lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 lejligheder, der p.t. er til salg i 3770 Allinge.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 26,000 til 36,986 kr/m2, med et gennemsnit på 29,809 kr/m2 og en median på 26,221 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Havnevej 24, 3770 Allinge svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 70 m2 x 26,221 kr/m2 x 0.95 = 1.743.696 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 3770 Allinge) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 3 Ejerlejligheder til salg i 3770 Allinge
1.743.696 kr.