DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 5) ejendomsvurderinger

2.054.000 kr

Sommerhusets samlede vurdering 2.054.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige ejendomsvurderinger af sommerhuset på Lundegårdsvej 11.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 38 procent af middelværdien. Det tyder på at Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
2.701.000
Mere Info 
Boliga
1.100.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.300.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.705.878
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.467.150
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Lundegårdsvej 11 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 2,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,05 mio. kr.

    Interval: 1,10 - 2,71 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    1.300.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Lundegårdsvej 11, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.054.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer sommerhuset på Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du sommerhuset på Lundegårdsvej 11 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.701.000 kr. og grunden er vurderet til 1.500.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.701.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 31 procent højere end vores dingestimat (2.054.805 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.100.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 46 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Lundegårdsvej 11. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Lundegårdsvej 11. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Lundegårdsvej 11 i Allinge er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 1.114 m2 er vurderet til 215.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.000 kr og en grundskyld på 12.840 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.300.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 36 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Bornholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.611 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge har et vægtet areal på 98 m². Hvis Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 98 m2 x 27,611 kr/m2 = 2.705.878 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune
2.705.878 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 31 procent højere end vores dingestimat (2.054.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 18 Fritidshuse i 3770, Allinge. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 3770 Allinge

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3770 Allinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lundegårdsvej 11. Der er p.t. 22 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 22 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3770 Allinge.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 18,324 til 104,545 kr/m2, med et gennemsnit på 30,866 kr/m2 og en median på 26,500 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Lundegårdsvej 11, 3770 Allinge svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 98 m2 x 26,500 kr/m2 x 0.95 = 2.467.150 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 3770 Allinge) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 22 Fritidshuser til salg i 3770 Allinge
2.467.150 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Lundegårdsvej 11 er på niveau med de 22 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3770 Allinge. Vurderingen er dog stadig 20 procent højere end vores dingestimat (2.054.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.