DinGeo — i hele Danmark
Bygningens samlede vurdering 447.458 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige ejendomsvurderinger på Strandgade 18, 1. 7. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Strandgade 18, 1. 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 410.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 504.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Strandgade 18, 1. 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sandvig
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Strandgade 18, 1. 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 447.458 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer bygningen på Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 443.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om bygningens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Strandgade 18, 1. 7 i Allinge er 410.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 22.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 751 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 3770 Allinge i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 3770 Allinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 15.298 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge har et vægtet areal på 33 m². Hvis Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 33 m2 x 15,298 kr/m2 = 504.834 kr
Baseret på tidligere salg af Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 3770 Allinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge er solgt 24 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. juli 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 45.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. juli 2007 | Alm. frit salg | 45.000 |
| 26. juni 2007 | Alm. frit salg | 20.000 |
| 3. juni 2006 | Alm. frit salg | 14.000 |
| 15. oktober 2005 | Alm. frit salg | 20.000 |
| 22. april 2005 | Alm. frit salg | 20.000 |
| 27. oktober 2004 | Auktion | 1 |
| 19. august 2004 | Auktion | 550 |
| 18. august 2004 | Auktion | 4.700 |
| 17. august 2004 | Auktion | 3.700 |
| 10. august 2004 | Auktion | 500 |
| 27. juli 2004 | Auktion | 3.600 |
| 7. maj 2004 | Alm. frit salg | 40.000 |
| 23. oktober 2003 | Alm. frit salg | 20.000 |
| 9. marts 2003 | Alm. frit salg | 6.500 |
| 21. november 2002 | Alm. frit salg | 2.269 |
| 11. juli 2002 | Alm. frit salg | 32.000 |
| 27. februar 2002 | Alm. frit salg | 5.000 |
| 18. januar 2002 | Alm. frit salg | 30.000 |
| 1. maj 2001 | Alm. frit salg | 5.000 |
| 18. april 2001 | Alm. frit salg | 5.000 |
| 9. maj 2000 | Alm. frit salg | 19.500 |
| 18. august 1997 | Alm. frit salg | 35.000 |
| 30. juli 1996 | Alm. frit salg | 32.300 |
| 23. januar 1996 | Alm. frit salg | 47.000 |
Salgsprisen for de 24 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 33 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Strandgade 18, 1. 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 3770 Allinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 33 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 69.221 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Strandgade 18, 1. 7, 3770 Allinge var i tredje kvartal 2007. Salgsprisen 45.000 kr. var 86 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 86 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 33 m2 x 15,298 kr/m2 x 0.14 = 69.221 kr