DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Strandgade 24, 3770 Allinge



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) ejendomsvurderinger

1.485.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 1.485.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige ejendomsvurderinger af rækkehuset på Strandgade 24.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 38 procent af middelværdien. Det tyder på at Strandgade 24, 3770 Allinge er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
1.017.552
Mere Info 
forel. vurd.
2.212.000
Mere Info 
Boliga
1.164.000
Mere Info 
Nordea
1.445.000
Mere Info 
Off. Vurdering
680.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.728.674
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.152.796
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Strandgade 24 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,49 mio. kr.

    Interval: 0,68 - 2,21 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    680.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Strandgade 24, 3770 Allinge

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Strandgade 24, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.485.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer rækkehuset på Strandgade 24, 3770 Allinge og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du rækkehuset på Strandgade 24 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,02 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.298 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.017.552 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Strandgade 24 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 31 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandgade 24, 3770 Allinge (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.212.000 kr. og grunden er vurderet til 1.289.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandgade 24, 3770 Allinge på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.212.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 48 procent højere end vores dingestimat (1.485.717 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.164.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 21 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Strandgade 24. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Strandgade 24. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 2 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 91/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (1.485.000 kr) på Strandgade 24.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Strandgade 24 i Allinge er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 124 m2 er vurderet til 121.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.100 kr og en grundskyld på 11.034 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandgade 24, 3770 Allinge er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
680.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 54 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 15.298 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Strandgade 24, 3770 Allinge har et vægtet areal på 113 m². Hvis Strandgade 24, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 113 m2 x 15,298 kr/m2 = 1.728.674 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3770 Allinge
1.728.674 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 16 procent højere end vores dingestimat (1.485.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt syv Parcel-/rækkehuse i 3770, Allinge. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Strandgade 24, 3770 Allinge siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 3770 Allinge

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3770 Allinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandgade 24. Der er p.t. otte villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3770 Allinge.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 10,893 til 41,614 kr/m2, med et gennemsnit på 19,112 kr/m2 og en median på 20,054 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Strandgade 24, 3770 Allinge svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 113 m2 x 20,054 kr/m2 x 0.95 = 2.152.796 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 3770 Allinge) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 8 Rækkehuser til salg i 3770 Allinge
2.152.796 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Strandgade 24 er på niveau med de otte villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3770 Allinge. Vurderingen er dog stadig 44 procent højere end vores dingestimat (1.485.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.