DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 3) ejendomsvurderinger

1.168.000 kr

Ejendomsvurdering af bygningen på Strandvejen 68, 1. 31 er meget usikker. Der er kun tre ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
750.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
841.390
Mere Info 
Justeret RKR
1.915.042
Mere Info 
Udbudspris i postnr
-
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Strandvejen 68, 1. 31 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).








  • Dingestimat

    1,17 mio. kr.

    Interval: 0,75 - 1,92 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.800.000 kr.

    16. november 2022

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Strandvejen 68, 1. 31, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.168.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer bygningen på Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af bygningen på Strandvejen 68, 1. 31. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Strandvejen 68, 1. 31. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Bygningen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Strandvejen 68, 1. 31 i Allinge er 750.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 29.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 986 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
750.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 35 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de to andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 3770 Allinge i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 3770 Allinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 15.298 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygningen på Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge har et vægtet areal på 55 m². Hvis Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 55 m2 x 15,298 kr/m2 = 841.390 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Bygning i 3770 Allinge
841.390 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 28 procent lavere end vores dingestimat (1.168.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at bygningen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt syv Bygning i 3770, Allinge. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at bygningen er en gennemsnitsbolig ift andre bygninger i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 3770 Allinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Bygningen på Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. november 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.800.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
16. november 2022Alm. frit salg1.800.000
14. juni 2010Alm. frit salg1.120.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 55 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Strandvejen 68, 1. 31 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 3770 Allinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 55 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 1.915.042 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Strandvejen 68, 1. 31, 3770 Allinge var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 1.800.000 kr. var 128 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 128 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 55 m2 x 15,298 kr/m2 x 2.28 = 1.915.042 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2022)

Salgsjusteret m2-pris for Bygning i 3770 Allinge
1.915.042 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med to andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 63 procent højere end vores dingestimat (1.168.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.800.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2022 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 3770 Allinge

Der er p.t. ikke bygning til salg i postnummeret. Vi kan derfor ikke beregne en vurdering baseret på udbudspriser.