DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 5) ejendomsvurderinger

787.478 kr.

Stuehusets samlede vurdering 787.478 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige ejendomsvurderinger af stuehuset på Bregneshavevej 7. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 27 procent af middelværdien. Det tyder på at Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Bemærk! Bregneshavevej 7 er en type (Landejendom) som er svær at vurdere.
Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
660.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.100.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
807.240
Mere Info 
Justeret RKR
519.883
Mere Info 
Udbudspris i postnr
850.269
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Bregneshavevej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,79 mio. kr.

    Interval: 0,52 - 1,10 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    530.000 kr.

    20. juli 2021

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Bregneshavevej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 787.478 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer stuehuset på Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du stuehuset på Bregneshavevej 7 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 660.000 kr. og grunden er vurderet til 476.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om stuehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
660.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 16 procent lavere end vores dingestimat (787.478 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af stuehuset på Bregneshavevej 7. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Bregneshavevej 7. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Stuehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Bregneshavevej 7 i Klemensker er 1.100.000 kr (år 2022). Grunden på 82.445 m2 er vurderet til 161.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.197 kr og en grundskyld på 4.075 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.100.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 39 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Bornholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Bornholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.610 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 120 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 120 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Stuehuset på Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker har et vægtet areal på 84 m². Hvis Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 84 m2 x 9,610 kr/m2 = 807.240 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Bornholm Kommune
807.240 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 2 procent højere end vores dingestimat (787.478 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 120 Parcel-/rækkehuse i 3782, Klemensker. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at stuehuset er en gennemsnitsbolig ift andre stuehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 3782 Klemensker. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Stuehuset på Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. juli 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 530.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
20. juli 2021Alm. frit salg530.000
18. november 2019Alm. frit salg750.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 84 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Bregneshavevej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3782 Klemensker (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 84 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 519.883 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 530.000 kr. var 36 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 36 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 84 m2 x 9,610 kr/m2 x 0.64 = 519.883 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2021)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i Bornholm Kommune
519.883 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 33 procent lavere end vores dingestimat (787.478 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (530.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2021 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 3782 Klemensker

Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 3782 Klemensker kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bregneshavevej 7. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 3782 Klemensker.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 10,655 til 10,655 kr/m2, med et gennemsnit på 10,655 kr/m2 og en median på 10,655 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bregneshavevej 7, 3782 Klemensker svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 84 m2 x 10,655 kr/m2 x 0.95 = 850.269 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for stuehuse i 3782 Klemensker) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 1 Landejendomer til salg i 3782 Klemensker
850.269 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af stuehuset på Bregneshavevej 7 er på niveau med de en stuehuse, der p.t. er til salg i 3782 Klemensker. Vurderingen er dog stadig 7 procent højere end vores dingestimat (787.478 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.