DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Nygade 1, 3782 Klemensker



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 6) ejendomsvurderinger

759.435 kr.

Villaens samlede vurdering 759.435 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Nygade 1.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 48 procent af middelværdien. Det tyder på at Nygade 1, 3782 Klemensker er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
598.241
Mere Info 
forel. vurd.
490.000
Mere Info 
Boliga
879.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
270.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.230.080
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.089.292
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nygade 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,76 mio. kr.

    Interval: 0,27 - 1,23 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    270.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Nygade 1, 3782 Klemensker

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nygade 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 759.435 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Nygade 1, 3782 Klemensker og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Nygade 1 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 598.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.165 kr. månedligt.

Geomatic AVM
598.241 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Nygade 1 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 21 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nygade 1, 3782 Klemensker (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 490.000 kr. og grunden er vurderet til 142.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nygade 1, 3782 Klemensker på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
490.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 35 procent lavere end vores dingestimat (759.435 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
879.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 15 procent højere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Nygade 1. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Nygade 1. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nygade 1 i Klemensker er 270.000 kr (år 2022). Grunden på 635 m2 er vurderet til 137.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.700 kr og en grundskyld på 1.216 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nygade 1, 3782 Klemensker er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
270.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 64 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Bornholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Bornholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 9.610 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 120 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 120 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Nygade 1, 3782 Klemensker har et vægtet areal på 128 m². Hvis Nygade 1, 3782 Klemensker er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 128 m2 x 9,610 kr/m2 = 1.230.080 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Bornholm Kommune
1.230.080 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 61 procent højere end vores dingestimat (759.435 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 120 Parcel-/rækkehuse i 3782, Klemensker. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Nygade 1, 3782 Klemensker siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 3782 Klemensker

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3782 Klemensker kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nygade 1. Der er p.t. seks villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer, der p.t. er til salg i 3782 Klemensker.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,000 til 11,776 kr/m2, med et gennemsnit på 7,316 kr/m2 og en median på 8,958 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Nygade 1, 3782 Klemensker svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 128 m2 x 8,958 kr/m2 x 0.95 = 1.089.292 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 3782 Klemensker) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 6 Villaer til salg i 3782 Klemensker
1.089.292 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Nygade 1 er på niveau med de seks villaer, der p.t. er til salg i 3782 Klemensker. Vurderingen er dog stadig 43 procent højere end vores dingestimat (759.435 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.