DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 1.920.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Hasle Marina 56.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 38 procent af middelværdien. Det tyder på at Hasle Marina 56, 3790 Hasle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (3.245.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 3790 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Hasle Marina 56 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,9 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Hasle Marina 56 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hasle
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Hasle Marina 56, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.920.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer rækkehuset på Hasle Marina 56, 3790 Hasle og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,15 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hasle Marina 56, 3790 Hasle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.863.000 kr. og grunden er vurderet til 1.063.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hasle Marina 56, 3790 Hasle på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Hasle Marina 56 i Hasle er 2.200.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 63.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 9.099 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hasle Marina 56, 3790 Hasle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 9.544 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Hasle Marina 56, 3790 Hasle har et vægtet areal på 116 m². Hvis Hasle Marina 56, 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 116 m2 x 9,544 kr/m2 = 1.107.104 kr
Baseret på tidligere salg af Hasle Marina 56, 3790 Hasle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 3790 Hasle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Hasle Marina 56, 3790 Hasle er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. august 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.245.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. august 2021 | Alm. frit salg | 3.245.000 |
| 26. juli 2012 | Alm. frit salg | 2.030.000 |
| 29. oktober 2002 | Alm. frit salg | 1.525.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 116 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hasle Marina 56 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 116 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 3.842.466 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hasle Marina 56, 3790 Hasle var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 3.245.000 kr. var 247 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 247 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 116 m2 x 9,544 kr/m2 x 3.47 = 3.842.466 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3790 Hasle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hasle Marina 56. Der er p.t. otte villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.
Hvis Hasle Marina 56, 3790 Hasle svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 116 m2 x 8,593 kr/m2 x 0.95 = 946.948 kr