DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Kirkebyen 49, st. er meget usikker. Der er kun to ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle to vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Kirkebyen 49, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 8,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Kirkebyen 49, st. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rutsker
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de to uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Kirkebyen 49, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 5.047.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer bygningen på Kirkebyen 49, st. , 3790 Hasle og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Kirkebyen 49, st. i Hasle er 1.600.000 kr (år 2022). Grunden på 1.115 m2 er vurderet til 95.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kirkebyen 49, st. , 3790 Hasle er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 3790 Hasle i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 3790 Hasle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 9.544 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Kirkebyen 49, st. , 3790 Hasle har et vægtet areal på 890 m². Hvis Kirkebyen 49, st. , 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 890 m2 x 9,544 kr/m2 = 8.494.160 kr
Baseret på tidligere salg af Kirkebyen 49, st. , 3790 Hasle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 3790 Hasle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Kirkebyen 49, st. , 3790 Hasle er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. februar 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. februar 2009 | Alm. frit salg | 1.700.000 |
| 3. januar 2007 | Alm. frit salg | 1.400.000 |
| 18. september 2003 | Alm. frit salg | 724.699 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2009 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.