DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) ejendomsvurderinger

920.670 kr.

Villaens samlede vurdering 920.670 kr. repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Knarregårdsvej 19.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 33 procent af middelværdien. Det tyder på at Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
778.683
Mere Info 
forel. vurd.
1.078.000
Mere Info 
Boliga
913.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
540.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.441.144
Mere Info 
Justeret RKR
773.198
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.590.430
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Knarregårdsvej 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,92 mio. kr.

    Interval: 0,54 - 1,44 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    425.000 kr.

    6. maj 2020

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Knarregårdsvej 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 920.670 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Knarregårdsvej 19 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 778.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.364 kr. månedligt.

Geomatic AVM
778.683 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Knarregårdsvej 19 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 15 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.078.000 kr. og grunden er vurderet til 548.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.078.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 17 procent højere end vores dingestimat (920.670 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
913.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat på adressen.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Knarregårdsvej 19. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Knarregårdsvej 19. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Knarregårdsvej 19 i Hasle er 540.000 kr (år 2022). Grunden på 18.210 m2 er vurderet til 168.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.620 kr og en grundskyld på 4.691 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
540.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 41 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 9.544 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle har et vægtet areal på 151 m². Hvis Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 151 m2 x 9,544 kr/m2 = 1.441.144 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3790 Hasle
1.441.144 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 56 procent højere end vores dingestimat (920.670 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 13 Parcel-/rækkehuse i 3790, Hasle. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3790 Hasle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. maj 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 425.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
6. maj 2020Alm. frit salg425.000
2. marts 1999Alm. frit salg300.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 151 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Knarregårdsvej 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 151 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 773.198 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 425.000 kr. var 46 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 46 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 151 m2 x 9,544 kr/m2 x 0.54 = 773.198 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2020)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 3790 Hasle
773.198 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 16 procent lavere end vores dingestimat (920.670 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (425.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2020 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 3790 Hasle

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3790 Hasle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Knarregårdsvej 19. Der er p.t. ti villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 9,765 til 16,073 kr/m2, med et gennemsnit på 11,931 kr/m2 og en median på 11,087 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Knarregårdsvej 19, 3790 Hasle svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 151 m2 x 11,087 kr/m2 x 0.95 = 1.590.430 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 3790 Hasle) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 10 Villaer til salg i 3790 Hasle
1.590.430 kr.
Note: Vurderingen er 72 procent højere end dingestimatet (920.670 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 10 villaer, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.