DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.028.000 kr repræsenterer et gennemsnit af syv ud af otte forskellige ejendomsvurderinger på Paradisvej 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 34 procent af middelværdien. Det tyder på at Paradisvej 7, 3790 Hasle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Sommerhusets seneste salgspris (900.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 3790 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende syv vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Paradisvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 1,5 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Paradisvej 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vang
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Paradisvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.028.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer sommerhuset på Paradisvej 7, 3790 Hasle og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,51 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 972 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Paradisvej 7, 3790 Hasle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.785.000 kr. og grunden er vurderet til 1.196.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Paradisvej 7, 3790 Hasle på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Paradisvej 7 i Hasle er 740.000 kr (år 2022). Grunden på 4.876 m2 er vurderet til 465.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.465 kr og en grundskyld på 10.238 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Paradisvej 7, 3790 Hasle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Bornholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.611 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Paradisvej 7, 3790 Hasle har et vægtet areal på 38 m². Hvis Paradisvej 7, 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 38 m2 x 27,611 kr/m2 = 1.049.218 kr
Baseret på tidligere salg af Paradisvej 7, 3790 Hasle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3790 Hasle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Paradisvej 7, 3790 Hasle er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. juni 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 900.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. juni 2020 | Alm. frit salg | 900.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 38 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Paradisvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3790 Hasle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 38 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.438.738 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Paradisvej 7, 3790 Hasle var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 900.000 kr. var 37 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 37 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 38 m2 x 27,611 kr/m2 x 1.37 = 1.438.738 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3790 Hasle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Paradisvej 7. Der er p.t. fem sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.
Hvis Paradisvej 7, 3790 Hasle svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 38 m2 x 18,443 kr/m2 x 0.95 = 665.792 kr