DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 2.158.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige ejendomsvurderinger af sommerhuset på Rubinvej 2, . l08.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 46 procent af middelværdien. Det tyder på at Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Rubinvej 2, . l08 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 3,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Rubinvej 2, . l08 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hasle
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Rubinvej 2, . l08, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.158.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer sommerhuset på Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.765.000 kr. og grunden er vurderet til 958.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Rubinvej 2, . l08 i Hasle er 970.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 115.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 8.200 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Bornholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.611 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle har et vægtet areal på 123 m². Hvis Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 123 m2 x 27,611 kr/m2 = 3.396.153 kr
Baseret på tidligere salg af Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3790 Hasle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. september 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.450.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. september 2019 | Alm. frit salg | 1.450.000 |
| 1. februar 2017 | Alm. frit salg | 1.150.000 |
| 23. august 1999 | Alm. frit salg | 1.215.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 123 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rubinvej 2, . l08 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3790 Hasle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 123 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.690.045 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 1.450.000 kr. var 21 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 21 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 123 m2 x 27,611 kr/m2 x 0.79 = 2.690.045 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3790 Hasle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rubinvej 2, . l08. Der er p.t. seks sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.
Hvis Rubinvej 2, . l08, 3790 Hasle svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 123 m2 x 18,658 kr/m2 x 0.95 = 2.180.187 kr