DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 5) ejendomsvurderinger

1.973.000 kr

Sommerhusets samlede vurdering 1.973.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige ejendomsvurderinger af sommerhuset på Skovkanten 7, . l31.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 54 procent af middelværdien. Det tyder på at Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
2.486.000
Mere Info 
Boliga
835.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
970.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
3.396.153
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.180.187
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Skovkanten 7, . l31 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 3,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,97 mio. kr.

    Interval: 0,84 - 3,40 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    970.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Skovkanten 7, . l31, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.973.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer sommerhuset på Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du sommerhuset på Skovkanten 7, . l31 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.486.000 kr. og grunden er vurderet til 680.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.486.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 25 procent højere end vores dingestimat (1.973.468 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
835.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 57 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Skovkanten 7, . l31. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Skovkanten 7, . l31. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Skovkanten 7, . l31 i Hasle er 970.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 115.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 5.821 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
970.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 50 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Bornholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.611 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle har et vægtet areal på 123 m². Hvis Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 123 m2 x 27,611 kr/m2 = 3.396.153 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune
3.396.153 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 72 procent højere end vores dingestimat (1.973.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 18 Fritidshuse i 3790, Hasle. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 3790 Hasle

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3790 Hasle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovkanten 7, . l31. Der er p.t. seks sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 8,673 til 33,018 kr/m2, med et gennemsnit på 19,093 kr/m2 og en median på 18,658 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Skovkanten 7, . l31, 3790 Hasle svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 123 m2 x 18,658 kr/m2 x 0.95 = 2.180.187 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 3790 Hasle) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 6 Fritidshuser til salg i 3790 Hasle
2.180.187 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Skovkanten 7, . l31 er på niveau med de seks sommerhuse, der p.t. er til salg i 3790 Hasle. Vurderingen er dog stadig 10 procent højere end vores dingestimat (1.973.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.