DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Storegade 3, 3790 Hasle



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) ejendomsvurderinger

916.336 kr.

Rækkehusets samlede vurdering 916.336 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige ejendomsvurderinger af rækkehuset på Storegade 3.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 37 procent af middelværdien. Det tyder på at Storegade 3, 3790 Hasle er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
544.782
Mere Info 
forel. vurd.
1.012.000
Mere Info 
Boliga
653.000
Mere Info 
Nordea
1.034.000
Mere Info 
Off. Vurdering
530.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.355.155
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.285.415
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Storegade 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).






Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,92 mio. kr.

    Interval: 0,53 - 1,36 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    400.000 kr.

    29. november 2024

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Storegade 3, 3790 Hasle

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Storegade 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 916.336 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har desværre ikke endnu foretaget en salgsvurdering via DinGeo.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Ejer du rækkehuset på Storegade 3 og ønsker du at opdatere data med en salgsvurdering, så bestil en uforpligtende og gratis vurdering via Nybolig »

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 544.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 8 år er vokset gennemsnitlig 3.818 kr. månedligt.

Geomatic AVM
544.782 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Storegade 3 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 40 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Storegade 3, 3790 Hasle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.012.000 kr. og grunden er vurderet til 289.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Storegade 3, 3790 Hasle på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.012.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 10 procent højere end vores dingestimat (916.336 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
653.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 28 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Storegade 3. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Storegade 3. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 12 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 81/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (916.336 kr.) på Storegade 3.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Storegade 3 i Hasle er 530.000 kr (år 2022). Grunden på 570 m2 er vurderet til 171.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.700 kr og en grundskyld på 2.474 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Storegade 3, 3790 Hasle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
530.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 42 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2024) er 9.095 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Storegade 3, 3790 Hasle har et vægtet areal på 149 m². Hvis Storegade 3, 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 149 m2 x 9,095 kr/m2 = 1.355.155 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3790 Hasle
1.355.155 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 47 procent højere end vores dingestimat (916.336 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt ni Parcel-/rækkehuse i 3790, Hasle. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Storegade 3, 3790 Hasle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 3790 Hasle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Storegade 3, 3790 Hasle er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. november 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 400.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
29. november 2024Alm. frit salg400.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 3790 Hasle

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3790 Hasle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Storegade 3. Der er p.t. ni villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 7,393 til 19,230 kr/m2, med et gennemsnit på 10,719 kr/m2 og en median på 9,081 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Storegade 3, 3790 Hasle svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 149 m2 x 9,081 kr/m2 x 0.95 = 1.285.415 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 3790 Hasle) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 9 Rækkehuser til salg i 3790 Hasle
1.285.415 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Storegade 3 er på niveau med de ni villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3790 Hasle. Vurderingen er dog stadig 40 procent højere end vores dingestimat (916.336 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.