DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Toftebakken 4, 3790 Hasle



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) ejendomsvurderinger

1.898.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.898.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige ejendomsvurderinger på Toftebakken 4. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 11 procent af middelværdien. Det tyder på at Toftebakken 4, 3790 Hasle er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
2.241.235
Mere Info 
forel. vurd.
1.893.000
Mere Info 
Boliga
1.683.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.746.552
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.927.474
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Toftebakken 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 2,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,90 mio. kr.

    Interval: 1,68 - 2,24 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    1.000.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Toftebakken 4, 3790 Hasle

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Toftebakken 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.898.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Toftebakken 4, 3790 Hasle og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Toftebakken 4 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,24 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 6.486 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.241.235 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Toftebakken 4 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 18 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Toftebakken 4, 3790 Hasle (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.893.000 kr. og grunden er vurderet til 501.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Toftebakken 4, 3790 Hasle på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.893.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (1.898.252 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
1.683.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 11 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Toftebakken 4. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Toftebakken 4. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Toftebakken 4 i Hasle er 1.000.000 kr (år 2022). Grunden på 912 m2 er vurderet til 199.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.875 kr og en grundskyld på 4.289 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Toftebakken 4, 3790 Hasle er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.000.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 47 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (1.898.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 3790 Hasle.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 9.544 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Toftebakken 4, 3790 Hasle har et vægtet areal på 183 m². Hvis Toftebakken 4, 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 183 m2 x 9,544 kr/m2 = 1.746.552 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 3790 Hasle
1.746.552 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 7 procent lavere end vores dingestimat (1.898.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 13 Parcel-/rækkehuse i 3790, Hasle. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Toftebakken 4, 3790 Hasle siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 3790 Hasle

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3790 Hasle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Toftebakken 4. Der er p.t. ti villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 9,765 til 16,073 kr/m2, med et gennemsnit på 11,931 kr/m2 og en median på 11,087 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Toftebakken 4, 3790 Hasle svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 183 m2 x 11,087 kr/m2 x 0.95 = 1.927.474 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 3790 Hasle) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 10 Villaer til salg i 3790 Hasle
1.927.474 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Toftebakken 4 er på niveau med de ti villaer, der p.t. er til salg i 3790 Hasle. Vurderingen er dog stadig 1 procent højere end vores dingestimat (1.898.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.