DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Store Agre 12, 4245 Omø     TIL SALG




Boligen på Store Agre 12 er til salg.


Udbudspris:
2.250.000 kr.
Type:
Fritidshus
Værelser:
5
Boligareal:
96 m2
Grund:
1.669 m2
Byggeår:
2020
Energimærke:
Energimærke Store Agre 12
Mobilnet.:
50 MBit
Liggetid:
26 dage

Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »


Køberrådgivning

Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser. Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.

Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Store Agre 12, 4245 Omø

DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

967.894 kr.

Sommerhusets samlede vurdering 967.894 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Store Agre 12.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 77 procent af middelværdien. Det tyder på at Store Agre 12, 4245 Omø er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
475.729
Mere Info 
forel. vurd.
1.569.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
258.200
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.661.262
Mere Info 
Justeret RKR
145.611
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.697.562
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Store Agre 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn boliglån
Boligens pris
DKK
Din udbetaling
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Få et gratis lånebevis hos Nordea
» Læs om boligkøb i 6 trin hos Nordea
  • Dingestimat

    0,97 mio. kr.

    Interval: 0,15 - 1,70 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    115.000 kr.

    27. maj 2018

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Store Agre 12, 4245 Omø

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Store Agre 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 967.894 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 475.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 7.766 kr. månedligt.

Geomatic AVM
475.729 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Store Agre 12 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 50 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Store Agre 12, 4245 Omø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.569.000 kr. og grunden er vurderet til 264.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Store Agre 12, 4245 Omø på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.569.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 62 procent højere end vores dingestimat (967.894 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Store Agre 12. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Store Agre 12. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Store Agre 12 i Omø er 258.200 kr (år 2019). Grunden på 1.669 m2 er vurderet til 258.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Store Agre 12, 4245 Omø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
258.200 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 73 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Slagelse Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Slagelse Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 19.317 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 43 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 43 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Store Agre 12, 4245 Omø har et vægtet areal på 86 m². Hvis Store Agre 12, 4245 Omø er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 86 m2 x 19,317 kr/m2 = 1.661.262 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i Slagelse Kommune
1.661.262 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 71 procent højere end vores dingestimat (967.894 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 43 Fritidshuse i 4245, Omø. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Store Agre 12, 4245 Omø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4245 Omø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Store Agre 12, 4245 Omø er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. maj 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 115.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
27. maj 2018Alm. frit salg115.000
10. september 2015Alm. frit salg15.000
10. juni 1999Alm. frit salg67.500

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 86 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Store Agre 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4245 Omø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 86 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 145.611 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Store Agre 12, 4245 Omø var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 115.000 kr. var 91 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 91 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 86 m2 x 19,317 kr/m2 x 0.09 = 145.611 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2018)

Salgsjusteret m2-pris for Fritidshuse i Slagelse Kommune
145.611 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 84 procent lavere end vores dingestimat (967.894 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (115.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2018 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 4245 Omø

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4245 Omø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Store Agre 12. Der er p.t. tre sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4245 Omø.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 18,120 til 24,508 kr/m2, med et gennemsnit på 22,021 kr/m2 og en median på 20,778 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Store Agre 12, 4245 Omø svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 86 m2 x 20,778 kr/m2 x 0.95 = 1.697.562 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 4245 Omø) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 3 Fritidshuser til salg i 4245 Omø
1.697.562 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Store Agre 12 er på niveau med de tre sommerhuse, der p.t. er til salg i 4245 Omø. Vurderingen er dog stadig 75 procent højere end vores dingestimat (967.894 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.