DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Byvej 3B, 4532 Gislinge



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 3) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.307.000 kr

Ejendomsvurdering af rækkehuset på Byvej 3B er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.200.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.134.000
Mere Info 
Justeret RKR
1.588.001
Mere Info 
Udbudspris i postnr
-
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Byvej 3B ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,31 mio. kr.

    Interval: 1,13 - 1,59 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    950.000 kr.

    7. maj 2009

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Byvej 3B, 4532 Gislinge

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Byvej 3B, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.307.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Byvej 3B. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Byvej 3B. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Byvej 3B i Gislinge er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 784 m2 er vurderet til 308.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Byvej 3B, 4532 Gislinge er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.200.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 8 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de to andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4532 Gislinge i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4532 Gislinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 14.175 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Byvej 3B, 4532 Gislinge har et vægtet areal på 80 m². Hvis Byvej 3B, 4532 Gislinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 80 m2 x 14,175 kr/m2 = 1.134.000 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 4532 Gislinge
1.134.000 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 13 procent lavere end vores dingestimat (1.307.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at rækkehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fem Parcel-/rækkehuse i 4532, Gislinge. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Byvej 3B, 4532 Gislinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 4532 Gislinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Byvej 3B, 4532 Gislinge er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. maj 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 950.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
30. maj 2018Familieoverdragelse1.450.000
7. maj 2009Alm. frit salg950.000
29. oktober 1993Familieoverdragelse460.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 80 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Byvej 3B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4532 Gislinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 80 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.588.001 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Byvej 3B, 4532 Gislinge var i andet kvartal 2009. Salgsprisen 950.000 kr. var 40 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 40 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 80 m2 x 14,175 kr/m2 x 1.4 = 1.588.001 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2022) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2009)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 4532 Gislinge
1.588.001 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med to andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 21 procent højere end vores dingestimat (1.307.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (950.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2009 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 4532 Gislinge

Der er p.t. ikke rækkehus til salg i postnummeret. Vi kan derfor ikke beregne en vurdering baseret på udbudspriser.