DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Ternevej 2, 4532 Gislinge



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

2.705.000 kr

Villaens samlede vurdering 2.705.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ternevej 2. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 3 procent af middelværdien. Det indikerer at Ternevej 2, 4532 Gislinge er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.633.826
Mere Info 
forel. vurd.
2.815.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
2.604.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.600.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
3.274.425
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.767.483
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Ternevej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 2,8 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    2,71 mio. kr.

    Interval: 2,60 - 2,82 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.750.000 kr.

    11. oktober 2023

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Ternevej 2, 4532 Gislinge

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ternevej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.705.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,63 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 21.730 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.633.826 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Ternevej 2 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 2 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ternevej 2, 4532 Gislinge (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.815.000 kr. og grunden er vurderet til 837.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ternevej 2, 4532 Gislinge på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.815.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (2.705.077 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Ternevej 2. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Ternevej 2. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 3 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 90/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (2.705.000 kr) på Ternevej 2.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ternevej 2 i Gislinge er 1.600.000 kr (år 2022). Grunden på 925 m2 er vurderet til 378.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ternevej 2, 4532 Gislinge er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.600.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 41 procent lavere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (2.705.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 4532 Gislinge.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4532 Gislinge i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4532 Gislinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 14.175 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Ternevej 2, 4532 Gislinge har et vægtet areal på 231 m². Hvis Ternevej 2, 4532 Gislinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 231 m2 x 14,175 kr/m2 = 3.274.425 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 4532 Gislinge
3.274.425 kr.
Note: Vurderingen er 21 procent højere end vores dingestimat (2.705.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i estimatet. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt fem Parcel-/rækkehuse i 4532, Gislinge. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Ternevej 2, 4532 Gislinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4532 Gislinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Ternevej 2, 4532 Gislinge er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. oktober 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.750.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
11. oktober 2023Alm. frit salg2.750.000
22. januar 2001Alm. frit salg1.596.112

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 4532 Gislinge

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4532 Gislinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ternevej 2. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 4532 Gislinge.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 7,710 til 20,401 kr/m2, med et gennemsnit på 13,905 kr/m2 og en median på 12,611 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Ternevej 2, 4532 Gislinge svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 231 m2 x 12,611 kr/m2 x 0.95 = 2.767.483 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 4532 Gislinge) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 11 Villaer til salg i 4532 Gislinge
2.767.483 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Ternevej 2 er på niveau med de elleve villaer, der p.t. er til salg i 4532 Gislinge. Vurderingen er dog stadig 2 procent højere end vores dingestimat (2.705.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.