DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Åstræde 2A, 4600 Køge



RKR-pris i postnr
3.454.798
Mere Info 
Udbudspris i postnr
4.155.174
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Åstræde 2A, 4600 Køge er ifølge BBR en lejebolig udlejet af IC LARSEN HOLDING ApS. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 2.400.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Åstræde 2A, 4600 Køge

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Åstræde 2A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.930.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4600 Køge i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4600 Køge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 23.663 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 99 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 99 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Åstræde 2A, 4600 Køge har et vægtet areal på 146 m². Hvis Åstræde 2A, 4600 Køge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 146 m2 x 23,663 kr/m2 = 3.454.798 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 4600 Køge
3.454.798 kr.




Udbudspriser i 4600 Køge

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4600 Køge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Åstræde 2A. Der er p.t. elleve villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4600 Køge.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 20,495 til 46,666 kr/m2, med et gennemsnit på 32,534 kr/m2 og en median på 29,958 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Åstræde 2A, 4600 Køge svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 146 m2 x 29,958 kr/m2 x 0.95 = 4.155.174 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 4600 Køge) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 11 Rækkehuser til salg i 4600 Køge
4.155.174 kr.